Tillæg 2025.01 vedrører udelukkende justering af de generelle bestemmelser om biofaktor for den konkrete ramme 01.01.C4.059.
Kommuneplan 2025–2037 fastlægger gennem hovedstruktur og retningslinjer, at byudvikling skal bidrage til styrkelse af grøn og blå kvalitet, øget biodiversitet samt klimatilpasning, herunder håndtering af regnvand og styrkelse af sammenhængende grønne strukturer. Justeringen af de generelle biofaktorkrav ændrer ikke ved disse overordnede målsætninger og retningslinjer.
Tillægget medfører ikke en reduktion af kommuneplanens ambitionsniveau for bynatur, men tilpasses for det konkrete område, så der kan foretages en konkret vurdering i lokalplanarbejdet, som vil betyder at der ikke skal foretages ændringer i udkastet til lokalplan, som startede op under den tidligere kommuneplan.
Kommunalbestyrelsen ønsker fortsat at fastholde de generelle rammer for biofaktor, hvorfor ændringen kun består af en tilføjelse til den konkrete kommuneplanramme 01.01.C4.059.
I kommuneplanrammen tilføjes - til de særlige bestemmelser - at der ift. lokalplanlægning skal foretages en konkret vurdering af krav til biofaktor.
Der ændres ikke på rammeområdets anvendelse,
bebyggelsesprocent, bygningshøjde, etageantal eller øvrige bebyggelsesregulerende bestemmelser.
Kommuneplanramme 01.01.C4.059. har udlagt området til centerformål med mulighed for relativt tæt bebyggelse. De generelle krav til biofaktor er fastsat i kommuneplanen uden særskilt hensyntagen til områdets bymæssige tæthed og bevaringsværdier samt begrænsede friarealer på terræn.
Den konkrete fastlæggelse af bynatur, herunder dokumentation for opfyldelse og eventuel differentiering inden for området, skal ske i den efterfølgende lokalplan.
Ændringen medfører ikke, at der kan undlades at arbejde med beplantning i lokalplanlægningen. Der vil fortsat skulle stilles krav om bynatur og grøn kvalitet, men med en regulering, der i højere grad kan tilpasses tidligere krav herom og områdets fysiske forudsætninger.
Det forudsættes, at lokalplanen sikrer:
- en samlet vurdering af friarealernes kvalitet
- bidrag til biodiversitet
- integration af beplantning i bebyggelsen
- sammenhæng til overordnede blå strukturer