Kommuneplantillæg 2025.01 er udarbejdet som en ændring til Kommuneplan 2025–2037 for rammeområde 01.01.C4.059.
Tillægget har til formål at justere de generelle rammebestemmelser om biofaktor for det konkrete rammeområde. Med Kommuneplan 2025–2037 blev der indført generelle minimumskrav til biofaktor i forbindelse med lokalplanlægning. Lokalplanarbejdet for Kullinggade blev imidlertid igangsat under Kommuneplan 2021–2033, hvor generelle krav til biofaktor ikke var gældende.
Kommunalbestyrelsen har på den baggrund vurderet, at det er planlægningsmæssigt proportionalt og sagligt at fastholde det tidligere rammegrundlag for området.
Tillægget indebærer, at de generelle krav til biofaktor ikke finder automatisk anvendelse for rammeområde 01.01.C4.059. I stedet skal krav til beplantning fastlægges på baggrund af en konkret vurdering i den efterfølgende lokalplanlægning.
Der ændres ikke på rammeområdets anvendelse, bebyggelsesprocent, bygningshøjde, etageantal, parkeringsnorm eller øvrige bebyggelsesregulerende bestemmelser. Tillægget medfører således ikke ændret arealudlæg eller ændret bebyggelsesstruktur, men alene en justering af reguleringsniveauet for biofaktor.
Tillægget vurderes at være i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur og strategiske mål for byudvikling, herunder grøn kvalitet og klimatilpasning.
Nuværende forhold
Kommuneplanramme 01.01.C4.059, udlægger området til blandet bolig- og erhvervsformål. Området består af én samlet matrikel, nr. 544a, Svendborg Bygrunde. Arealet ligger mellem Kullinggade og havnebassinet. Med de nye generelle rammebestemmelser til biofaktor er rammeområdet omfattet af, at skulle leve op til en biofaktor på 0,5 ved lokalplanlægning.