Kommuneplantillægget er en ændring til Kommuneplan 2025-2037.
Tillægget er udarbejdet for at give mulighed for opførsel af et nyt teaterhus på Frederiksø. Det nye teaterhus ønskes opført med et etageareal på ca. 3.000 m² fordelt på 4 etager, inkl. en tagterrasse med åbne og lukkede rum til ophold.
Opførsel af det ny teaterhus forudsætter, at der tilvejebringes det nødvendige plangrundlag i form af et kommuneplantillæg og en ny lokalplan.
Kommuneplantillægget skal sikre at det ny teaterhus kan gives en bygningshøjde på ca. 12,5 m (maks. kote 14.50) og at der oven på bygningen kan etableres førnævnte tagterrasse, mindre bygninger/lukkede rum og tekniske anlæg (maks. kote 18.50). Derudover skal kommuneplantillægget give mulighed for at det ny teaterhus kan udstykkes som en sokkelgrund eller lignende, hvilket ikke er muligt med den gældende maks. bebyggelsesprocent på 125 % beregnet ud fra den enkelte ejendom.
Endeligt skal kommuneplantillægget give mulighed for at parkeringsnormen kan fastsættes på baggrund af et konkret skøn.
Nuværende forhold
Kommuneplantillægget omfatter et område på ca. 6.000 m2 beliggende på Frederiksø i Svendborg Havn.
Området består af de gamle værftsbygninger langs vestkajen (Udrustningskajen) og en del af den tidligere administrationsbygning. Flere af bygningerne er udpeget som bevaringsværdige, ligesom området er udpeget som et kulturmiljø.
De tidligere værftsbygninger anvendes i dag til en blanding af kultur- og bylivsfunktioner samt kontorerhverv.
Området grænser op til det åbne kajareal mod vest som anvendes til havneaktiviteter, rekreativt ophold og brandvej. Mod øst afgrænses området af den offentlige parkeringsplads og bagved denne Beddingen og et skibsværft. Nord for området er der opgså offentlige parkering, samt vejen "Frederiksø" som giver adgang til Frederiksø. Mod syd er der et smalt kajareal før havnebassinet omkring den indre havn og Svendborg Sund.