Bestemmelser

I henhold til Lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 med senere
ændringer, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Svendborg Kommune.

Bestemmelserne er juridisk bindende overfor områdets ejere og brugere. Der må derfor ikke etableres forhold, der er i strid med lokalplanen.

Der kan i nogle tilfælde meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med de grundlæggende principper i lokalplanen.

Den nedtonede tekst (den grå boks i pdf-version) har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Den nedtonede tekst er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 

1.1

Lokalplanen har til formål:

  • At fastlægge områdets anvendelse til teknisk anlæg i form af fjernvarmecentral og solenergianlæg
  • At fastlægge placering og højde af områdets bebyggelse og anlæg
  • At fastlægge placering og etablering af afskærmende beplantning
  • At sikre en rekreativ stiforbindelse gennem området
  • At sikre bonusvirkning for anvendelse til teknisk anlæg samt etablering af bebyggelse og anlæg i landzone.
2.1

Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter dele af matr.nr. 4 Lundeborg By, Oure, samt alle parceller, der udstykkes herfra.

2.2

Området ligger i landzone og skal forblive landzone.

Bonusvirkning

2.3
Lokalplanen erstatter, jf. planlovens §15, stk. 4 (bonusvirkning), de tilladelser til ændret anvendelse, udstykning, bebyggelse, anlæg, skiltning, belysning, beplantning og terrænændringer i landzonen jævnfør § 35, stk. 1 (landzonetilladelse), der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse, herunder:
  • Anvendelse af lokalplanområdet til tekniske anlæg i form af fjernvarmecentral og solenergianlæg, jævnfør § 3.1,
  • Mulighed for udstykning, jævnfør § 4,
  • Etablering af vejadgange, interne veje og parkering, jævnfør § 5,
  • Placering og omfang, samt udseende af bebyggelse, transformerstation og anlæg til fjernvarmecentral og til solenergianlæg, jævnfør § 6 og § 7,
  • Skiltning og belysning, jævnfør § 8,
  • etablering af beplantningsbælter, jævnfør §§ 9.2-9.4, samt
  • Terrænregulering, jævnfør §§ 9.6-9.7.

Støjdæmpende foranstaltninger er ikke omfattet af bonusvirkningen.

2.4

Bonusvirkningen meddeles på betingelse af, at:

  • arealet der anvendes til fjernvarmecentral reetableres, når det ikke længere er i brug til fjernvarmecentral. Ved ophør af brugen til fjernvarmecentral skal denne inklusive teknikbygninger, tekniske anlæg, fundamenter, skilte, veje, belysning og parkering, der alene anvendes som led i anlæggets drift, fjernes af anlægsejer inden ét år efter, at driften er ophørt. Sker dette ikke, kan kommunen lade arbejdet udføre for grundejers regning.
  • arealet der anvendes til solenergianlæg reetableres, når det ikke længere er i brug til solenergianlæg. Ved ophør af brugen til solenergianlæg skal disse inklusive teknikbygninger/-skabe, fundamenter, skilte og veje, der alene anvendes som led i anlæggets drift, fjernes af anlægsejer inden ét år efter, at driften er ophørt. Sker dette ikke, kan kommunen lade arbejdet udføre for grundejers regning.
3.1

Lokalplanområdet må kun anvendes til teknisk anlæg i form af fjernvarmecentral og solenergianlæg med tilhørende funktioner, bebyggelse og anlæg, der er nødvendige for anlæggenes drift og vedligehold.

Lokalplanområdet må derudover anvendes til antenne- og teleudstyr.

3.2

Der skal opretholdes en rekreativ stiforbindelse gennem området.

4.1

Der må foretages udstykning inden for området.

5.1

Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra overkørsel i lokalplanområdets østlige skel inden for den strækning, som angivet på kortbilag 2.

Den afskærmende beplantning, vist på kortbilag 2, må ved overkørslen gennembrydes. 

Der skal fra overkørslen etableres vejforbindelse til Gl. Lundeborgvej over matr.nr. 9b Lundeborg by, Oure.

5.2

Der må inden for planområdet etableres vej, parkering og vendeplads i nødvendigt omfang til anlæg, drift og betjening af områdets anvendelse som teknisk anlæg.

6.1

Bebyggelse, transformerstation og anlæg til fjernvarmecentral og til drift af solenergianlæg skal placeres inden for byggefelterne A og B vist på kortbilag 2.

Solceller/solfangere, lynafleder og vejrmåler må opføres uden for byggefelterne. Se også § 6.4 og § 6.8.

6.2

Inden for byggefelt A må bygninger, bygningsdele og tekniske anlæg herunder varmvandstank og skorsten ikke have en højde der overstiger kote 21.

Energioptagere må ikke have en højde der overstiger kote 12.

Grundarealet for bygninger, bygningsdele og tekniske anlæg med en højde der overstiger kote 13 må samlet udgøre maks. 80 m2.

Byggefelt A har en størrelse på 240 m2 og er placeret med en afstand til skel/lokalplanens afgrænsning på 4 m mod nord og 2,5 m mod vest.

6.3

Inden for byggefelt B må bygninger, bygningsdele og tekniske anlæg ikke have en højde der overstiger kote 13.

Energioptagere må ikke have en højde der overstiger kote 12.

Byggefelt B har en størrelse på 560 m2 og er placeret med en afstand til skel/lokalplanens afgrænsning mod vest på 2,5 m.

6.4

Der må inden for lokalplanområdet etableres solenergianlæg på terræn i form af solceller/solfangere med et samlet areal på maks. 5.000 m2.

6.5

Solceller/solfangere skal opstilles i lige, parallelle rækker og skal overholde en afstand til lokalplanens afgrænsning på minimum 2,5 m.

6.6

Solceller/solfangere må ikke overstige 3,5 m over terræn.

6.7

Antenne- og teleudstyr må kun opsættes på skorsten til fjernvarmecentral inden for byggefelt A.

6.8

Der må inden for lokalplanområdet etableres tekniske installationer som eks. lynafleder og vejrmåler.

Der må kun opsættes tekniske installationer, master og lign. som er nødvendige for områdets anvendelse til fjernvarmecentral og solenergianlæg.

7.1

Udvendige bygningsflader skal fremtræde i sort, grå eller mørkegrøn farve.

Facadematerialer må ikke give anledning til væsentlige reflektions- og blændingsgener. Der må derfor ikke anvendes facadematerialer, der har en glansværdi over 10.

Glansværdi måles i henhold til ISO 2813:2014 Malinger og lakker – Bestemmelse af glansværdi ved 20°, 60° og 85°.

7.2

Solceller/solfangere skal have en antirefleksbehandlet overflade.

Alle solceller/solfangere indenfor lokalplanområdet skal fremtræde med samme farve, størrelse og udformning.

8.1

Der må kun opsættes skilte (navn, logo, adresse samt kontaktinformation) for de funktioner, som aktuelt drives i lokalplanområdet.

Undtaget denne bestemmelse er henvisningsskilte og oversigtsskilte samt relevante færdselsskilte i forbindelse med parkerings- og kørearealer.

Det er ligeledes tilladt at skilte på tekniske installationer såfremt det er nødvendigt af sikkerhedsmæssige hensyn.

8.2

Lyskilder skal være nedadrettet og afskærmet således at der ikke lyses over armaturets placering. Lyspunkthøjden må ikke overstige 3,5 meter målt fra terræn.

9.1

Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til vej, sti, parkering og/eller afskærmende beplantning, skal enten tilsås med græs eller beplantes med varierede engplanter og blomster bestående af hjemmehørende arter jf. §9.3.

Der kan på ubebyggede arealer opsættes solenergianlæg jf. § 6.4.

9.2

Der skal etableres afskærmende beplantning som vist på kortbilag 2.

Langs skel mod nord er der reserveret areal med en bredde på 4,0 m til etablering af et trerækket plantebælte. Den indbyrdes afstand imellem rækkerne skal være 1 m. Langs skel mod øst er der reserveret et areal med en bredde på 2,5 m til etablering af hæk. 

Den afskærmende beplantning må gennembrydes til etablering af vej- og stiadgang jf. §§ 5.1 og 9.5.

9.3

Tre-rækket plantebælte langs skel mod nord skal etableres med en blanding af buske og træer med indbyrdes afstand på mellem 1-1,5 m mellem rækker og planter afhængig af artsvalg.

Beplantningen skal bestå af 20 % træer og 80 % buske fra plantelisten og at der skal indgå minimum 3 træarter og 5 buskarter.

9.4

Hæk beplantning langs skel mod øst skal etableres med beplantning af navr.

9.5

Der skal være en rekreativ offentlig tilgængelig stiforbindelse gennem området fra punkt a til b vist på kortbilag 2.

Stiadgang a skal placeres ved overkørsel til vejadgang i henhold til § 5.1. 

Stiforbindelse må etableres som en trampesti og kan evt. suppleres med belægning af grus eller stenmel.

Der skal på hver side af stiens linjeføring være fri passage i en bredde på min. 1,5 m.

Terrænregulering

9.6

Det er kun tilladt at terrænregulere indtil +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn, og der må ikke etableres støttemure med højde målt fra terræn på over 0,5 m. 

9.7

Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand på mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning, og der må i dette område ikke etableres støttemure. Dog er det tilladt at terrænregulere helt til skel ved vejadgang. 

Støjafskærmning

9.8

Der må etableres støjdæmpende foranstaltninger i nødvendigt omfang med henblik på at fjernvarmecentralen ikke støjpåvirker omgivelserne med en støj der overskrider Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.

Støjdæmpende foranstaltninger skal placeres på indersiden af den afskærmende beplantning vist på kortbilag 2.

Støjdæmpende foranstaltninger kræver en landzonetilladelse.

10.1

Ledninger, kabler mv. til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn.

11.1

Tekniske anlæg må ikke tages i brug før:

  • Vejadgang er etableret jf. § 5.1
  • Afskærmende beplantning er etableret jf. §§ 9.2, 9.3 og 9.4
  • Det er dokumenteret, at støj fra fjernvarmecentralen ikke påvirker omgivelserne med støj der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Svendborg Kommune kan kræve at dokumentationen skal foreligge i form af en rapport, der er kvalitetsstemplet som ”Miljømåling – ekstern støj” af en godkendt rådgiver.

Såfremt de nævnte anlæg ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en fastsat frist.

12.1

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges indenfor lokalplanens område af lokalplanen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

13.1

Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Lokalplanforslag blev godkendt til offentliggørelse af Kommunalbestyrelsen den 10. oktober 2023.

Lokalplanforslaget har været offentlig fremlagt fra den 12. oktober til og med den 7. december 2023.

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 19. marts 2024.

Lokalplanens varige retsvirkninger er trådt i kraft ved indlæsning til Plandata.dk den 21. marts 2024.