Kommuneplantillægget er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan 667 for Sydfyns Fri Fag- og Efterskole. Formålet med kommuneplantillægget er, at inddele den eksisterende kommuneplanramme i flere mindre rammer der tilpasses områdets fremtidige anvendelser. Afgrænsningen af rammeområderne er bestemt ud fra skolens brug af området og eksisterende funktionsbygninger samt skolens rekreative arealer der danner et landskabsbælte rundt om skolen. Skolens hovedbygning er kernen i området og derfra disponeres den eksisterende og fremtidige bebyggelse op langs med Klingstrupvej og Nørremarken. I landskabsbæltet findes skolens rekreative arealer, hvor der er udsyn til marker og skolens heste og landskabsbæltet er med til at bringe de grønne og åbne elementer ind til den centrale bebyggelse i området. Hele området har hidtil være beliggende i landzone, men med planlægningen vil skolens centrale bebyggelse og boligområdet fremover overgå til byzone, da det er vurderet at en yderligere udbygning ikke kan placeres i landzone. Der vil kunne etableres enkel bebyggelse indenfor landzonearealet, men kun i et begrænset omfang og bebyggelse som understøtter den eksisterende brug til eksempelvis hestestalde og fysisk udfoldelse.
Fremover vil den eksisterende kommuneplanramme 11.01.O2.069 - Offentligt område Sydfyns Fri Fag- og Efterskole dække skolens eksisterende og fremtidige bebyggelse som placeres i byzone. En stor del af skolens areal bruges til hestefold og der udlægges en ny offentlig ramme i området, som udvides mod nord og hvor der gives mulighed for at placere solcellepaneler på terræn med en maksimal størrelse på 1 ha. Dette skal understøtte skolens energiforsyning og den grønne omstilling.
Derudover ændres rammeområdet langs Nørremarken, hvor der gives mulighed for placering af boliger som kan benyttes af skolen, til kollegier eller lærerboliger, eller udstykkes som regulære boliger. Planlægningen skal skabe rammerne for en sammenhængende udvikling, samtidig med at skolens mangfoldighed afspejles i området og dets mange anvendelser.
Med rammeudlæggene fastsættes der en bebyggelsesprocent for de enkelte rammeområder, der tilpasses det fremtidige behov for bebyggelse. I rammeområde hvor skolen har sin primære bebyggelse fastholdes den nuværende bebyggelsesprocent på 40 % beregnet ud fra den enkelte ejendom. For rammeområdet 11.01.O2.063 fastsættes en bebyggelsesprocent på 25 % for at holde arealet åbent og så området får en rekreativ værdi i forhold til skolens hestehold. Zoneinddelingen af området skal også sikre at skolens hestehold kan sameksisterer med skolens øvrige funktioner, uden risiko for forurening og gener.
Boligudlægget langs Nørremarken giver en naturlig afslutning på skolens areal og som naturligt hænger sammen med det bælte af boliger vest for området. I området fastsættes en bebyggelsesprocent alt efter boligtypen. Bebyggelsesprocenten for åben-lav fastsættes til 30 % beregnet ud fra den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten for tæt-lav fastsættes til 40 % beregnet ud fra den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten afspejler nærområdets bebyggelsesprocent for henholdsvis åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse.
Nuværende forhold
Sydfyns Fri Fag- og Efterskole ligger i udkanten af det nordlige Skårup med et areal på ca. 7.3 ha og omkranset af marker til tre sider. Stedet har været brugt som landbrugsskole siden år 1900, siden som husholdningsskole og i 2015 blev skolen til en fri fagskole. I 2024 er der blevet koblet en efterskoleafdeling til skolen.
Skolen tilbyder undervisning og samvær på kurser, hvis hovedsigte er livsoplysning, folkelig oplysning og demokratisk dannelse. Fagskolen består i dag af forskellig bebyggelse, anlæg og friarealer, som er etableret stykvis over en længere årrække.
Hele rammeområdet ligger i landzone, men med planlægningen, vil en del af området overgå til byzone.
Før planlægningen er skolens areal omfattet af kommuneplanramme 11.01.O2.069. Kommuneplanrammen udlægger området til offentlige formål i form af uddannelsesinstitutioner.
Kommuneplantillægget udlægger 3 rammer, hvoraf den eksisterende ramme, 11.01.O2.069 - Offentligt område Sydfyns Fri Fagskole, tilpasses til skolens primære bebyggelse.
Skolens primære bebyggelse
Rammeområdet tilpasses geografisk og gives samme anvendelsesmuligheder som der findes i dag. Området vil fortsat være til offentlige formål herunder uddannelsesinstitution og fremover ligge i byzone.
Offentligt område, landskabsbælte og mulighed for solcelleanlæg
Der udlægges et nyt rammeområde, hvor skolen i dag har hestefold samt dyrker græs til skolens heste. Området har hidtil være udlagt indenfor rammeområdet 11.01.O2.069, men som med tillægget overgår til skolens centrale bebyggelse. Den nye ramme gives samme anvendelse, offentlige formål, og udvides mod nord op til eksisterende skel og hvor området naturligt afgrænses af en række enkeltstående træer. I denne udvidelse gives der mulighed for at placering af op til 1 ha solceller, hvor der tilknyttes bestemmelser om afskærmende beplantning.
Nyt boligområde
Skolen ønsker mulighed for udstykning af et mindre område til boliger langs Nørremarken. Området udlægges med anvendelse til både at kunne rumme boligbebyggelse i form af fritliggende boliger (åben-lav) og tæt-lav boligbebyggelse i form af række- eller kædehuse. Ved at give området mulighed for åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse er det hensigten, at boligerne skal kunne anvendes til skolens brug, til fritliggende énfamiliehuse samt række- eller kædehuse. Dette vil give skolen en fleksibel mulighed for dels at benytte dem i skolemæssigt øjemed eller ved et frasalg.
Rammeområdet ændres fra den eksisterende offentlige rammeområde 11.01.O2.069, til en boligrammen 11.01.B.058. Boligtypens minimums og maksimale grundareal er fastsat i kommuneplanen og følger for henholdsvis åben-lav bebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse. Boliger indenfor rammeområde 11.01.B.058 kan opføres i op til 2 etager og med en maksimal højde på 8.5 m.