Lokalplanens baggrund
Lokalplan 673 er udarbejdet med henblik på at muliggøre udvikling af et boligområde med blandede boligtyper på matrikel nummer 76 og 77s, Ulbølle by, Ulbølle. Området er beliggende på adresserne Møllevej 27 og Nyvej 46 centralt i Ulbølle.
Dele af området har tidligere været anvendt til produktionserhverv, lager og forretningsvirksomhed. Denne anvendelse er ikke længere aktuel og tidssvarende. Herudover findes i området et énfamiliehus samt ubebyggede arealer.
Lokalplanen er igangsat efter initiativ fra de private grundejere, som har forestået udvikling af det projektmateriale, lokalplanen tager afsæt i.
Der opleves en stigende tilflytning til Ulbølle, og lokalplanen understøtter bosætningsmulighederne i byen og skaber ramme for udvikling af et mere varieret boligudbud med tæt-lav boligbebyggelse og mindre boligenheder på mindre grunde og fokus på fællesskab.
Etableringen af det nye boligområde er i tråd med Svendborg Kommunes ønsker om øget bosætning, og planlægningen understøtter kommunens bosætningsstrategi.
Lokalplanområdet vist på dynamisk kort
Lokalplanens område
Lokalplanområdet ligger i den nordøstlige del af landsbyen Ulbølle. Størstedelen af lokalplanområdet ligger i byzone.
Lokalplanområdet består af 2 matrikler, herunder matrikel nr. 76 Ulbølle By, Ulbølle, og matrikel nr. 77s Ulbølle By, Ulbølle og har et samlet areal på ca. 2,5 hektar.
Matrikel nr. 76 rummer et ældre stuehus beliggende ved Møllevej samt ubebyggede arealer, hvoraf de østligst beliggende arealer er registreret som beskyttet natur i form af mose i henhold til naturbeskyttelseslovens § 3. Størstedelen af ejendommen ligger som markområde, hvor en del af området afgrænses af hegnsbeplantninger af større træer. Terrænet falder generelt svagt mod øst.
Matrikel 77s er udlagt i eksisterende lokalplan 5.9 som erhvervsområde. Ejendommen rummer et stuehus samt erhvervsbygninger, som blev oprettet ifm. ejendommens tidligere anvendelse som cementvarefabrik og byggematerialhandel.
Lokalplanområdet afgrænses mod vest af eksisterende beboelse, mod syd af en blanding af beboelse og landbrugsejendomme, og mod øst og nord af landbrugsejendomme. Ulbølle kirke og kirkegården ligger med kort afstand fra lokalplanområdets sydlige afgrænsning. Kirken ligger på en højning i terrænet og er meget synligt fra dele af lokalplanområdet.
Adgang til lokalplanområdet sker idag fra Nyvej, der ligger syd for lokalplanområdet, og fra Møllevej øst for lokalplanområdet.
Ved endelig vedtagelse af lokalplanen overføres de dele af lokalplanområdet, som er beliggende i landzone til byzone– dog forbliver naturområdet længst mod øst i landzone.
Lokalplanområdet på luftfoto