Bestemmelser

Lokalplanen har til formål:

• At fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse og mindre fritliggende boliger.
• At fastlægge omfang og placering af bebyggelsen herunder maksimalt boligantal, grund- og boligstørrelser.
• At sikre at tæt lav boligbebyggelse opføres med ensartet materiale- og farvevalg inden for det enkelte byggefelt.
• At sikre at der på tværs af byggefelter er variation i materialevalg
• At sikre etablering af fælles opholdsarealer og fælleshus.
• At fastlægge principper for lokal afledning af regnvand.
• At områdets vejbetjening skal ske fra Nyvej og Møllevej.
• at sikre etablering af stiforbindelse mellem delområde I og II.

Lokalplanområdets afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 76 og 77s Ulbølle By, Ulbølle, samt alle parceller, der udstykkes herfra.

Området ligger delvist i landzone. Ved kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, overføres landzonearealet, som er vist med skravering på kortbilag 1, til byzone.

Lokalplanområdet er udlagt til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse og mindre fritliggende boligenheder. Boligerne skal anvendes som helårsbeboelse.

Tæt-lav boligbebyggelse skal opføres som række-, kæde-, klynge- eller dobbelthuse.

Delområder

Lokalplanområdet opdeles i tre delområder: Delområde I, delområde II og delområde III som det fremgår på kortbilag 2 og af nedenstående kort.

Delområde I skal anvendes til tæt-lav boligbebyggelse og mindre fritliggende boligenheder samt tilhørende fællesfaciliteter såsom vej og parkeringsarealer, renovation, fri- og opholdsarealer mv.

Delområde II skal anvendes til tæt-lav boligbebyggelse samt tilhørende fællesfaciliteter såsom vej og parkeringsarealer, renovation, fri- og opholdsarealer mv.

Delområde III må kun anvendes til fælles fri- og opholdsareal for lokalplanområdets samlede boligbebyggelse.

Der må i området etableres fællesfaciliteter såsom fælleshus, drivhus, overdækninger, shelter, legeplads mv. samt anlæg til regnvandshåndtering.

Der må inden for delområde I og II foretages udstykning af byggefelter i deres helhed som de er vist på kortbilag 2 og af de enkelte boliger indenfor byggefelterne.

Grundstørrelse for én tæt-lav bolig må ikke være mindre end 100 m² og ikke større end 250 m².

Grundstørrelse for én mindre fritliggende bolig må ikke være mindre end 100 m² og ikke større end 150 m².

Andele af veje og fælles fri- og opholdsarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.

Ved udstykning af boliger skal der være tillæg af et areal på terræn på minimum 2,5 m fra boligens ydervæg til skel.

Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Møllevej og Nyvej som vist på kortbilag 2 som vejadgang A og B.

Der må ikke etableres mulighed for gennemkørsel mellem delområde I og II for andet end lette trafikanter, brand- og redningskøretøjer.

Boligveje med tilhørende vendepladser skal etableres inden for arealerne anvist til vej og parkering på kortbilag 2.

Herudover må der i delområde III etableres vejforbindelse og vendeplads til fælleshus, servicevej til regnvandsbassiner samt nødvendige brandveje.

Boligveje skal udlægges med en bredde på minimum 8,5 m inkl. fortov/sti i den ene side af vejen i princippet som vist på nedenstående tværprofil 1.

Ved anlæg af vinkelret parkering langs veje, skal boligvejen udlægges med en bredde på minimum 15,0 m bredde inkl. fortov/sti i den ene side af vejen i princippet som vist på nedenstående tværprofil 2.

Kørebane skal anlægges med en minimumbredde på 5,5 m. Kørebanen skal i sving og lignende etableres med supplerende bredde i den grad, det er nødvendigt for at muliggøre kørsel med renovationsbiler, flyttevogne og lignende.

Stier

Der skal etableres gangstier/fortov langs boligveje med adgang fra henholdsvis Møllevej og Nyvej som vist på kortbilag 2 med udformning eksempelvis som vist på tværsnit vist under § 5.3.

Der skal inden for delområde III etableres en hovedsti mellem delområde I og II samt en stiforbindelse fra hovedstien til byggefelt B1 med placering som anvist på kortbilag 2.

Hovedstien skal udlægges med en bredde på minimum 4,0 m og skal anlægges med belægning i en bredde på minimum 3,0 m.

Stiforbindelse fra byggefelt B1 til hovedsti skal udlægges med en bredde på minimum 2,5 m og skal anlægges med belægning i en bredde på minimum 1,5 m. Ved Byggefelt B1 skal stiforbindelsen tilkobles en boligsti inden for byggefeltet - eksempelvis som vist på kortbilag 3, Illustrationsplan.

Boligstier til betjening af de enkelte boliger inden for byggefelterne B1, B2, B3, B4, B5, B6 og B7 skal udlægges med en bredde på minimum 3,0 m og anlægges med belægning i en bredde på minimum 1,5 m.

Boligstierne kan placeres eksempelvis som vist på kortbilag 3, Illustrationsplan.

Der skal etableres bilparkering i overensstemmelse med kravene:

Række, kæde, klynge og dobbelthuse         1,5 p-pladser pr. bolig

Boliger under 55 m²                                           0,5 p-pladser pr. bolig

Parkering skal etableres inden for område anvist til vej og parkering på kortbilag 2 inden for det respektive delområde.

Der må inden for delområde III etableres maks. 2 parkeringspladser.

Parkering må kun etableres i tilknytning til fælleshus og indgår ikke i opfyldelse af parkeringskrav jf. § 5.7

Der skal etableres cykelparkering i overensstemmelse med kravene:

2 stativer/pladser pr. 100 m² etageareal.

For boliger inden for byggefelt B1, B2, B3, B5, B6, B7 og B8 skal cykelparkering etableres i tilknytning til den enkelte bolig eller som fælles parkering inden for det respektive byggefelt.

For boliger inden for byggefelt B4 skal cykelparkering etableres som fælles parkering inden for areal anvist til vej og parkering på kortbilag 2.

Fælles cykelparkering må etableres med overdækning.

Veje og parkeringsarealer skal anlægges med asfalt og kantsten eller anden tæt belægning.

Af hensyn til grundvandet må overfladevand fra vej- og parkeringsarealer ikke nedsives, men skal føres til regnvandsbassin eller andet spildevandsteknisk anlæg.

Afgrænsning mellem vej og parkering samt afgrænsning af de enkelte parkeringsbåse fremstå med tydelig afmærkning.

Arealer inden for områder anvist til vej og parkering på kortbilag 2, der ikke anvendes til vej, parkering, sti, renovation og/eller transformerstation skal indrettes med beplantning.

Nedrivning

Områdets eksisterende bebyggelse må nedrives.

Omfang og placering

Der må inden for lokalplanområdet etableres maksimalt 54 boligenheder.

Der skal inden for delområde III opføres fælleshus til fælles brug for det samlede boligområde.
Fælleshus skal opføres som en opvarmet bygning med et etageareal på mindst 100 m² og maksimalt på 160 m². Op til 40 m² må opføres som orangeri/udestue.

Fælleshus skal placeres i tilknytning til hovedstien anvist på kortbilag 2 – eksempelvis som vist på illustrationsplanen kortbilag 3.

Boligbebyggelse må kun opføres inden for byggefelterne B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2 med fordeling af boligenheder og maksimalt omfang som anvist herunder:

*Bemærk at det kun inden for byggefelt B4 er muligt at realisere maksimalt boligantal og maksimalt etageareal pr. bolig inden for den samlede bebyggelsesramme for byggefeltet.

Boligbebyggelse skal opføres med en afstand på minimum 2,5 m fra skel til privat fællessti og minimum 2,5 m fra byggefeltets afgrænsning.

Boligbebyggelse inden for byggefelt B1, B4, B5, B6, B7 og B8 skal desuden placeres med en minimumafstand på 5 m fra lokalplanens afgrænsning.

Tæt-lav boligbebyggelse skal opføres med facadespring – eksempelvis som vist på kortbilag 3, illustrationsplan.

For boliger inden for byggefelt B1, B7 og B8 skal der være facadespring mellem hver enkelt boligenhed med en dybde på minimum 0,6 m.

For boliger inden for byggefelt B2, B3, B5 og B6 skal der minimum være facadespring efter tre boligenheder med en dybde på minimum 1,0 m.

For alle facadespring gælder, at tagkonstruktionen skal følge facadespringet.

Eksempel på forskydning af hver tredje bolig.

Eksempel på forskydning af boliger herunder forskydning af tagryg

Bebyggelse skal overholde en afstand på 10 m samt højde/passagetillæg fra vejmidte henholdsvis Møllevej og Nyvej jf. tinglyst servitut. Vejbyggelinje er vist med omtrentlig placering på kortbilag 2.

Etageantal og højder

Boligbebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager.

Bygningshøjde for boligbebyggelse må ikke overstige 8,5 m.

Bygningshøjde for fælleshus må ikke overstige 6,0 m.

Bygningshøjden for øvrige bebyggelser må ikke overstige 3,0 m.

Boligbebyggelse i 2 etager inden for byggefelt B1, B2, B3, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2 skal udføres med trempel med en maks. højde på 1,8 m i princippet som vist på nedenstående eksempel.

Eksempel på udformning af byggeri i 2 etager med trempel

Sekundær bebyggelse

Der må til tæt-lav boligbebyggelse inden for byggefelterne B1, B2, B3, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2 opføres sekundær bebyggelse til den enkelte bolig med et omfang på maksimalt 10 m². Sekundær bebyggelse til den enkelte bolig skal placeres i direkte tilknytning til boligen på boligens indgangsside – eksempelvis som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3.

Der må herudover etableres overdækkede arealer under boligens evt. tagudhæng. Overdækkede arealer må ikke etableres så de får karakter af udestue.

Sekundær bebyggelse til den enkelte bolig inden for byggefelt B4 skal integreres i boligen under overholdelse af bestemmelser om fodaftryk jf. § 6.3.

Dele af byggefelterne B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2, som ikke anvendes til boliggrunde, skal indrettes som fællesarealer til boligerne.  Der må inden for fællesarealer maksimalt opføres 20 m² sekundær bebyggelse til fælles brug udover evt. overdækket cykelparkering jf. § 5.9.

Der må indenfor delområde III opføres sekundær bebyggelse som eksempelvis, overdækninger, drivhuse og shelters til fælles brug for det samlede lokalplanområde.

Sekundær bebyggelse må samlet udgøre maksimalt 150 m².

Der må ikke opføres garager eller carporte i lokalplanområdet. Dog må der opføres overdækket cykelparkering jf. § 5.9

Affaldsanlæg skal etableres som fælles løsning eksempelvis som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3.

Affaldsanlæg skal overholde en afstand på minimum 3,0 m til lokalplanens afgrænsning og en afstand på min 3,0 m til lokalplanområdets boligbebyggelse. Se også § 9.13

Boligbebyggelse inden for B1, B2, B3, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2 skal fremstå ensartet for hvert enkelt byggefelt med hensyn til valg af bygningsmaterialer og farver.

Materialer og farver

Bygningsfacader for boligbebyggelse inden for B1, B7 og B8 vist på kortbilag 2 skal udføres med enten tegl eller træ som facademateriale.

Bygningsfacader inden for byggefelt B2, B3, B5 og B6 vist på kortbilag 2 skal udføres med træ som facademateriale.

Tegl skal fremstå som muret byggeri med blank mur eller som teglspån. Teglfacader må ikke pudses eller vandskures.

Træ skal fremstå som let beklædning i form af træprofilbrædder eller lister. Træfacader må ikke fremstå som bjælkehus.

Maksimalt 20% af facaden ekskl. vindues- og dørarealer må bestå af andre materialer – skifer, stål eller aluminium.

For bebyggelse med tegl må maksimalt 20% af facaden desuden bestå af træbeklædning.

Boligbebyggelse inden for byggefelt B4 vist på kortbilag 2 må fremstå med hvert sit individuelle udtryk, farve og materialevalg.

Bygningsfacader skal udføres med træ eller andre biogene materialer. Anvendes der halm eller andet biogent materiale må dette pudses.

Alle anvendte bygningsmaterialer må være genbrugsmaterialer.

Fælleshus inden for delområde III skal opføres i træ som det primære facademateriale.

Bygningsfacader skal udføres med træ eller andre biogene materialer. Anvendes der halm eller andet biogent materiale må dette pudses.

Alle anvendte bygningsmaterialer må være genbrugsmaterialer.

Drivhuse skal fremstå med facader i glas eller polycarbonat.

Drivhuse må have sokler eller brystninger i op til 1,2 m højde.

Sekundær bebyggelse til boliger inden for B1, B2, B3, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2 skal opføres med træbeklædning.

Vinduer og døre skal udføres i træ og/eller aluminium.

Der må inden for lokalplanområdet ikke benyttes plast- eller kompositmaterialer på bygningsdele som eksempelvis vinduer, døre, tagrender, tagnedløb, inddækninger sternkanter eller lignende.

Sokler for tæt-lave boliger og fælleshus skal fremstå pudset og må maks. have en højde på 0,4 m over det færdige terræn. Er sokler højere end 0,4 m, så skal det øvrige af soklen udføres med samme materiale som facaden.

Boliger inden for byggefelt B4 vist på kortbilag 2 må opføres med punktfundament.

Facader skal fremstå i en eller flere af nedenstående farver:

• Teglfarver
• Træ, ubehandlet med sin naturlige materialitet og farve
• Træ, varmebehandlet og/eller brændt
• Sort og hvid og deres indbyrdes blanding (gråtoner)
• Farver i jordskalaen: Jordfarveskalaen defineres med farvekode: S6020- Y30R, S7510-Y80R, S8505-R20B, S8005- R20B,S4550-Y80R, S4050-Y80R, S5040-Y80R, S2070-Y70R, S2570-Y40R, S4040-Y40R, S2540-Y20R eller S8010-B70G jf. Natural Color System, NCS (Se farveeksempler herunder) eller de ovenstående farvers indbyrdes blanding eller blanding med sort eller hvid.

Tage

Tage på boligbebyggelse inden for byggefelt B1, B2, B3, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2 skal udformes som enten saddeltag (symmetrisk eller asymmetrisk) eller med ensidig taghældning. Tage må ikke udføres med nogen form for valm.

Taghældning skal være min 25 grader.

Tage på boligbebyggelse inden for byggefelt B4 vist på kortbilag 2 skal udføres med taghældning på mellem 0-60 grader.

Tage på sekundær bebyggelse til de enkelte boliger skal opføres med ensidig taghældning eller med fladt tag.

For øvrige sekundære bebyggelser gælder ingen bestemmer om taghældning.

For byggefelterne B1, B2, B3, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2 skal valg af tagmateriale være ensartet for den samlede bebyggelse inden for det respektive byggefelt.

Tagbeklædning skal udføres med:

• Træ
• Stål
• Skifer
• tagpap
• grønt tag med beplantning af sedum eller lignende.

For byggefelterne B1, B7 og B8 vist på kortbilag 2 må tagbeklædning desuden udføres med tegl i samme farve som anvendt på facader.

Drivhuse skal fremstå med tag af glas eller polycarbonat.

Inden for hele lokalplanområdet må tage, med undtagelse af glas, ikke give anledning til væsentlige refleksions- og blændingsgener. Der må derfor ikke anvendes tagmaterialer med en glansværdi over 10.

Fælleshus inden for delområde III skal opføre med taghældning på minimum 25 grader og udføres med beklædning af træ, stål, skifer, tagpap eller som grønt tag med beplantning af sedum eller lignende.
Orangeri/udestue må udføres med tag af glas eller polycarbonat.

Tage på boligbebyggelse og fælleshus må også udføres med solceller og/eller solfangere.

Solceller og solfangere skal fremstå sorte eller i samme farve som den resterende del af tagfladen. Solceller og solfangere skal integreres i i en tagbeklædning eller lægges parallelt med tagfladens hældning og må maks. være hævet 10 cm over tagfladen. Solenergi skal have en mat eller antirefleksbehandlet overflade og er undtaget krav om maksimal glansværdi jf. § 7.14.

Kviste

Kviste må ikke være mere end 2,0 m brede. Kvistes samlede bredde må ikke overstige 1/3 af tagfladens længde for den enkelte boligenhed.

Altaner og tagterrasser

Der må ikke opsættes altaner.

Der må på boligbebyggelse inden for B1, B2, B3, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2 kun opføres tagterrasser på bebyggelse i to etager.
Tagterrasser skal udføres i niveau med boligens 1. sal og udføres som indskæringer i tagkonstruktionen i princippet som vist på nedenstående skitse..

Tagterrasser må maksimalt udgøre 6 m² og tagterrassens bredde må ikke overstige 1/3 af tagfladens længde for den enkelte boligenhed.

Skilte må kun opsættes i form af:

• Henvisningsskilte til/oversigtsskilte over boligområdet.
• Skiltning og reklamering i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen, kan drives fra egen bolig. Der må kun opsættes ét skilt ved den enkelte bolig på højest 0,2 m². Skiltet skal placeres i forbindelse med indgang til bolig eller på terræn i forbindelse med indgang til bolig.
• Færdselstavler/skilte.

Belysning skal udføres som master eller som pullerter.
Lyskilder skal være nedadrettet og afskærmet således at der ikke lyses over armaturets placering.

Lyspunkthøjden for master må ikke overstige 5 m mål fra terræn.

Inden for delområde III må belysning kun etableres som pullertbelysning med en maks. højde på 1,2 m.

Hovedstien må etableres med parkbelysning med en maks. højde på 3,0 m over terræn.

Der må ikke etableres belysning inden for området anvist som naturområde på kortbilag 2.

Ledninger til belysning af veje, stier, adgangsarealer og parkeringspladser må kun udføres som jordkabler.

Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, lastbiler, ikke indregistrerede køretøjer samt både.

Der skal etableres fælles opholdsarealer svarende til mindst 125 m² pr. bolig. De fælles opholdsarealer skal etableres inden for delområde III.

Der må inden for delområde III etableres fællesfaciliteter til rekreativ brug såsom fælleshus, drivhuse, overdækninger, shelters, legepladser mv. Fælleshuset og øvrige fælles bebyggelser må medregnes som en del af lokalplanområdets fælles opholdsarealer.

Naturområdet vist på kortbilag 2 må ikke medregnes til fælles opholdsareal.

Op til 50% af et regnvandsbassins areal må indgå i beregningen for det fælles opholdsareal, under forudsætning af, at bassinet placeres i det fælles opholdsareal og, at bassinet udformes med flade brinker jf. § 9.16.

Der skal i tilknytning til de enkelte boliger inden for byggefelterne B1, B2, B3, B5, B6, B7 og B8 vist på kortbilag 2 indrettes private udendørs opholdsarealer i form af forhave, baghave/terrasse og lign. svarende til et areal pr. bolig på min. 25 m². Private opholdsarealer skal placeres inden for byggefeltets afgrænsning og have en minimumdybde på 2,5 m målt fra boligens ydervæg.

Private udearealer må etableres med afskærmning i form af levende eller faste hegn i træ med en højde på maks. 1,2 m. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side.

Levende hegn skal placeres, så det ikke rager udover skel.

I tilknytning til de enkelte boliger inden for byggefelt B4 vist på kortbilag 2 må belagte arealer til eksempelvis terrasser, indgangsområder mv. samlet udgøre maks. 40 m².

Beplantning

Delområde III skal indrettes som fælles fri- og opholdsareal for det samlede lokalplanområde og skal fremstå som et samlet område, hvor man kan færdes på kryds og tværs.

Arealet skal fremstå tilplantet med græsser, træer og buske for minimum 50 % af arealet og bestående af eksempelvis:

• Græsflader velegnede til eks. boldspil og leg.
• Grupper af træer og buske/områder med naturpræg
• fælles nyttehaver/prydhaver

Områder anvist til grønt område på kortbilag 2 skal anlægges med beplantning græsser, buske og træer. Der må inden for områder opsættes legeredskaber, bænke og lign. der understøtter en rekreativ anvendelse af områderne.

Til beplantningen af fælles friarealer skal anvendes egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske. Der må ikke plantes træer, der kan nå en højde på mere end 5 meter tættere på skel end 4 meter.

Der må i lokalplanområdet ikke udplantes planter, som af de danske myndigheder er registreret som uønskede i den danske natur eller som er registreret som invasive.

Eksisterende hegnsbeplantning vist på kortbilag 2 skal bevares som beplantningselement.

Beplantningen må udtyndes, beskæres og opstammes i forbindelse med anlæg af hovedsti og almindelig drift og vedligehold.

Fældning af træer med en stammeomkreds på over 80 cm målt i 1 m højde må kun ske med dispensation fra Svendborg Kommuneskal og vil blive fulgt at nedenstående erstatningskrav:

• Plantning af 2 nye træer inden for delområdet for hvert træ som fældes. Erstatningstræer skal ved plantning have en stammeomkreds på 16-18 cm målt i 1 m højde.

Naturområde

Der må ikke foretages ændringer i området anvist som naturområde på kortbilag 2 uden foregående tilladelse fra Svendborg Kommune

Hegn

Hegn inden for lokalplanområdet skal udføres som levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn, lamelhegn eller raftehegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset. Levende hegn skal placeres så det ikke rager ud over skel.

Hegn langs lokalplanområdets afgrænsning må få en højde på maks. 1,8 m.

Øvrige hegn inden for lokalplanområdet må udføres med en højde på maks. 1,2 m.

Se også § 9.3 for hegn omkring private udearealer og § 9.12 for beplantning omkring parkeringspladser.

Vej- og parkeringsarealer

Fællesparkering på 10 bilparkeringspladser eller derover skal begrønnes. Begrønningen skal være med mindst et træ pr. 5 parkeringspladser. Træerne skal ved plantning min. være str. 16-18 cm (i stammeomkreds målt 1 meter over terræn) og placeres i rækker, mindre grupper eller solitært.

Der skal omkring parkeringsarealer etableres afskærmende beplantning i form af stedsegrøn beplantning med en højde på mellem 0,6 og 1,2 meter.

Affaldsstationer skal etableres på terræn eller som nedgravede løsninger og skal kunne betjenes fra vejareal. Affaldsstationer på terræn skal afskærmes med stedsegrøn beplantning. 

Terrænregulering

Det er kun tilladt at terrænregulere indtil +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn, og der må ikke etableres støttemure med højde målt fra terræn på over 0,5 m.

Etablering af regnvandsbassiner er ikke omfattet af bestemmelserne om terrænregulering.

Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand på mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning, og der må i dette område ikke etableres støttemure.

Lokal afledning af regnvand (LAR)

Inden for lokalplanområdets skal der etableres anlæg til lokal anledning af regnvand (LAR).

Inden for delområde III må der anlægges regnvandsbassiner som vist med principiel placering og udformning på Kortbilag 2.

Regnvandsbassinet skal være et såkaldt vådt bassin med et permanent vandspejl og udformes med flade brinker med et fald på maksimalt 1 m over 5 m.

Inden for matr.nr. 77s, Ulbølle by, Ulbølle (det sydlige bassin vist på kortbilag 2) må regnvandsbassin alternativt konstrueres som helt eller delvist underjordisk f.eks. rørbassin eller kassettebassin.

Bassinstørrelser skal dimensioneres, så der fra lokalplanområdet udledes maks. 5 liter pr. sekund til recipient.

Der skal være adgang til regnvandsbassinet, således det er muligt at drifte og vedligeholde bassinet.

Regnvand fra lokalplanområdet skal håndteres inden for lokalplanområdets afgrænsning.

Fælles anlæg til områdets tekniske forsyning som transformerstationer og lignende skal placeres inden for område anvist til vej og parkering på kortbilag 2.

Ledninger, kabler mv. til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn.

Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet med medlemspligt for samtlige grundejere inden for området, med det formål at drive og vedligeholde fælles anlæg, opholdsarealer, veje og stier.

Grundejerforeningen skal oprettes senest, når det første byggefelt er taget i brug, eller når kommunalbestyrelsen kræver det.

Det skal af vedtægterne fremgå, at grundejerforeningen skal varetage vedligeholdelse af de fælles fri‐ og opholdsarealer, fælles regnvandsløsninger, belysning, veje og stier, samt i øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningernes område.

Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges foreningen.

Foreningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Vedtægterne skal senest to måneder efter afholdelse af stiftende generalforsamling indsendes til kommunalbestyrelsens godkendelse.

Grundejerforeningerne kan opkræve bidrag hos medlemmerne til at løse foreningernes opgaver. Bestemmelser herom fastsættes i foreningernes vedtægter.

Ny boligbebyggelse må ikke tages i brug før:

• Der er gennemført en udvidelse og omlægning af Nyvej under hensyn til indgået udbygningsaftale jf. planlovens § 21 b.
• Vejadgang og stiforbindelser er etableret jf. §§ 5.1, 5.4, 5.5 og 5.6
• Parkering til betjening af den pågældende bebyggelse er etableret jf. § 5.7
• Fælles affaldsløsning til betjening af den pågældende bebyggelse er godkendt og etableret jf. § 6.17
• Fælles opholdsarealer tilhørende bebyggelsen er etableret inden for delområde III jf. § 9.2
• Regnvandsbassin er etableret jf. § 9.16
• Der er sket tilslutning til vand, el og kloakforsyning

Ny boligbebyggelse inden for byggefelt B3 vist på kortbilag 2 må ikke tages i brug før, fælleshus jf. § 6.9 er opført inden for delområde III.

Ved kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og bekendtgørelse af lokalplan nr. 673 ophæves lokalplan 5.9 i sin helhed.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges indenfor lokalplanens område af lokalplanen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

Efter Svendborg kommunalbestyrelses endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Lokalplanforslag godkendt til offentliggørelse af Kommunalbestyrelsen den 29. august 2023

Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra d. 1. september - 27. oktober 2023 

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelse d. 19.12.2023

Lokalplanens varige retsvirkninger er trådt i kraft ved indlæsning til Plandata.dk d. 01.02.2024