Boliggrunde
For at sikre en hensigtsmæssig udnyttelse af kommunens samlede arealer er det vigtigt, at sikre at boliggrunde udlægges med en passende størrelse i forhold til anvendelsen.
Grundstørrelser i forbindelse med lokalplanlægning
Ved lokalplanlægning skal grundstørrelserne leve op til de generelle krav til grundstørrelser for boliger i form af åben-lav eller tæt-lav bebyggelse, som angivet nedenunder.
Nye boliger uden lokalplan
Nye boliger i eksisterende boligområder som ikke er omfattet af en lokalplan opstår fx ved opdeling af én bolig i flere enheder eller ved udstykning af nye boliggrunde.
Ved opdeling af eksisterende boliger eller ved udstykning i disse områder gælder de generelle krav for boliger i form af åben-lav eller tæt-lav bebyggelse, som angivet nedenunder. Kravene er de samme som ved lokalplanlægning med undtagelse ved udstykning til eller opdeling i dobbelthuse, hvor der stilles krav om en større grundstørrelse.
Dobbelthuse minder på mange måder om fritliggende enfamiliehuse når de placeres i et allerede udbygget område. Her lægges der derfor vægt på at bevare disse områders udtryk som typisk fremstår mere åbent og fritlæggende. Kravet om en større grundstørrelse skal derfor sikre at der ikke opstår en utilsigtet fortætning af bebyggede boligområder.
Kompakte boliggrunde
Der kan i særlige tilfælde lokalplanlægges for åben-lav og tæt-lav bebyggelse på mindre grunde. De kompakte boliggrunde giver mulighed for mindre udstykninger med en større bebyggelse og mindre private opholdsarealer.
Ved lokalplanlægning for kompakte boligområder skal grundstørrelserne leve op til kravene til grundstørrelser for kompakte boliger i form af åben-lav eller tæt-lav bebyggelse, som angivet nedenunder.
Kravet om en gennemsnitlig grundstørrelse på 250 m2 for tæt-lav boligbebyggelse gælder ikke for de kompakte grunde.
Det er kun muligt at opføre kompakt, hvis det er angivet under de særlige bestemmelser i den enkelte kommuneplanramme.
For allerede bebyggede områder eller i forbindelse med lokalplanlægning skal det sikres, at:
Åben-lav bebyggelse
Fritliggende enfamiliehuse
Grunde udlagt til åben-lav bebyggelse i form af enfamiliehuse skal have et grundareal på min. 700 m² og maks. 900 m2.
Tofamiliehuse
Grunde udlagt til åben-lav bebyggelse i form af tofamiliehuse skal have et grundareal på min. 800 m2.
Tæt-lav bebyggelse
Dobbelt-, række-, kæde- og klyngehuse ved lokalplanlægning
Grunde udlagt til tæt-lav bebyggelse i form af dobbelt-, række-, kæde- eller klyngehuse skal for hver boligenhed have et grundareal på minimum 250 m² eksklusiv eventuel adgangsvej.
I forbindelse med lokalplanlægning kan kravet også opfyldes med en gennemsnitlig grundstørrelse på 250 m², dog skal den enkelte grund minimum være 200 m². Andele af veje og fælles friarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.
Række-, kæde- og klyngehuse uden lokalplan
Grunde udlagt til tæt-lav bebyggelse i form af række-, kæde- eller klyngehuse skal for hver boligenhed have et grundareal på minimum 250 m² eksklusiv eventuel adgangsvej.
Dobbelthuse uden lokalplan
Grunde udlagt til tæt-lav bebyggelse i form af dobbelthuse skal have et grundareal på min. 800 m2 ekskl. eventuel adgangsvej. Ved udstykning skal hver bolig have et areal på min. 400 m2.
Fælles fri- og opholdsarealer
Ved lokalplanlægning skal det sikres, at der udlægges fælles opholdsarealer. Der henvises til afsnittet om fælles Opholdsarealer.
I lokalplaner skal der stilles krav om, at arealer udlagt til fælles fri- og opholdsarealer ikke kan medregnes ved beregning af grundstørrelserne for byggegrundene. Der kan i særlige tilfælde fraviges fra dette, når det er begrundet i særlige arkitektoniske, miljømæssige, rekreative, energimæssige eller funktionsmæssige hensyn.
I forbindelse med lokalplanlægning for kompakte boliger skal det sikres, at:
Åben-lav kompakt
Grunde udlagt til åben-lav bebyggelse i form af enfamiliehuse skal have et grundareal på min. 400 m² og maks. 900 m2.
Tæt-lav kompakt
Tæt-lav kompakt I
Grunde udlagt til tæt-lav bebyggelse i form af dobbelt-, række-, kæde- eller klyngehuse skal for hver boligenhed have et grundareal på minimum 200 m² eksklusiv eventuel adgangsvej.
Tæt-lav kompakt II
Grunde udlagt til tæt-lav bebyggelse i form af dobbelt-, række-, kæde- eller klyngehuse skal for hver boligenhed have et grundareal på minimum 155 m² eksklusiv eventuel adgangsvej.
Fælles fri og opholdsarealer
Ved lokalplanlægning skal det sikres, at der udlægges fælles opholdsarealer. Der henvises til afsnittet om fælles Opholdsarealer.
I lokalplaner skal der stilles krav om, at arealer udlagt til fælles fri- og opholdsarealer ikke kan medregnes ved beregning af grundstørrelserne for byggegrundene. Der kan i særlige tilfælde fraviges fra dette, når det er begrundet i særlige arkitektoniske, miljømæssige, rekreative, energimæssige eller funktionsmæssige hensyn.