Bestemmelser

I henhold til Lov om planlægning, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 med senere ændringer, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område i Svendborg Kommune.

Bestemmelserne er juridisk bindende overfor områdets ejere og brugere. Der må derfor ikke etableres forhold, der er i strid med lokalplanen.

Der kan i nogle tilfælde meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med de grundlæggende principper i lokalplanen.

Den nedtonede tekst (den grå boks i pdf-version) har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Den nedtonede tekst er ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 

1.1

Lokalplanen har til formål at:

  • fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål i form af byrum og teknisk anlæg i form af en hovedpumpestation,
  • fastlægge en placering af hovedpumpestationen,
  • sikre hovedpumpestationens ydre fremtræden jf. §§ 7.5-7.20.
  • sikre en udvendig trappe, som skal give adgang til hovedpumpestationens tagflade,
  • sikre adgangsvej til områdets offentlige parkeringspladser,
  • sikre adgangsvej for servicekøretøjer til hovedpumpestationen,
  • sikre en nord-sydgående forbindelse for fodgænger- og cykeltrafik,
  • sikre en fodgængerforbindelse fra byen til havneparken.
2.1

Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 769i, 7000cb, del af matr.nr. 769k, 7000bu og 7000n alle Svendborg Markjorder, samt alle matrikler der efterfølgende udstykkes i området.

2.2

Lokalplanområdet er opdelt i delområderne A og B som vist på kortbilag 2.

2.3

Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone.

Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af byrum og teknisk anlæg i form af en hovedpumpestation.

3.1

Delområde A som fremgår af kortbilag 2, skal anvendes til offentligt byrum. Området kan anvendes til park, torve, pladser, veje, parkering, promenade, café, offentlige toiletter, mindre bygninger og rekreative aktiviteter såsom legeplads, skate- og multibane.

3.2

Delområde B som fremgår af kortbilag 2, skal anvendes til teknisk anlæg i form af hovedpumpestation. Anvendelsen til hovedpumpestation må kombineres med offentligt byrum, offentlige toiletter, café, informationsspot og lignende, som er til gavn for offentligheden og som har en sammenhæng til anvendelsen i delområde A. Anvendelserne kan placeres på hovedpumpestationens tagflade eller integreres i facaden.

Der må foretages udstykning inden for lokalplanens område.

5.1

Delområde A, skal forbeholdes fodgængere, cyklister og rekreativt ophold, dog med undtagelse af forhold nævnt i §§ 5.3-5.7.

Veje

5.2

Der skal være to vejadgange til lokalplanområdet, som det fremgår af kortbilag 3.

5.3

Der skal være en offentlig vej med adgang fra Jessens Mole, som giver adgang til de offentlige p-pladser inden for lokalplanens område som det fremgår på kortbilag 3. Den offentlige vej skal have en min. kørebanebredde på 3 m og der skal være en vendeplads.

5.4

Servicevej/brandvej til hovedpumpestationen som fremgår på kortbilag 3, skal etableres i en bredde af min. 5 m. 

5.5

Der skal reserveres et vendeareal for servicebiler inden for det markerede område på kortbilag 3.

5.6

Der skal etableres en servicevej som forbinder de to vejadgange nævnt i §5.2. Servicevejen skal min. have en kørebanebredde på 4 m.

5.7

Der må fortsat være vejadgang til matrikel nr. 769 Svendborg Bygrunde igennem delområde A. 

Stier

5.8

Der skal etableres en øst-vest gående fodgængerforbindelse, sådan at det er muligt at ankomme fra Havnegade og færdes videre ind i havneparken til kajkanten.

Forgængerforbindelsen skal understøtte en kobling til bymidten.

5.9

Der skal etableres en nord-sydgående stiforbindelse for cyklister og fodgængere.

Forbindelsen skal sikre at cyklister og fodgængere kan færdes langs med havnefronten og koble på de eksisterende stiforbindelser uden for lokalplanens område.

Parkering

5.10

Der skal være minimum 19 p-pladser og maksimal 25 p-pladser i den sydelige del af lokalplanområdet.

5.11

Udover de i § 5.10 nævnte p-pladser skal der inden for delområde A, sikres parkeringsareal til to servicebiler.

Servicebilerne har tilknytning til hovedpumpestationen.

5.12

Der skal inden for delområde A, minimum etableres 30 cykelparkeringspladser.

En cykelparkeringsplads, kan for eksempel være en plads i et cykelstativ.

Delområde A - mindre bygninger og bebyggelse

6.1

Der må inden for delområde A placeres tre mindre bygninger. Hver mindre bygning må maksimalt være 20 m² og have en maksimal højde på 6 m.

Vejerboden kan placeres i delområde A, som én af de mindre bygninger.

6.2

Mindre bygninger må ikke placeres i en nærmere afstand end 15 meter til delområde B.

Hensigten er at hovedpumpestationen skal være solitær, hvorfor at mindre bygninger ikke placeres nærmere end 15 meter til delområde B.

6.3

Mindre bygninger på ikke placeres i sigtelinjen som fremgår på kortbilag 3.

6.4

Der må opsættes lette konstruktioner f.eks. i form af pergolaer eller overdækninger med sejl.

Delområde B - hovedpumpestationen

6.5

Delområde B udlægges til byggefelt til en hovedpumpestation. Hovedpumpestationen må kombineres med offentligt byrum, offentlige toiletter, café, informationsspot og lignende, som er til gavn for offentligheden og som har en sammenhæng til anvendelsen i delområde A.

6.6

Hovedpumpestationen må maksimalt opføres til kotehøjde 9,5 (højdesystem DVR90).

6.7

Rækværk, rekreative faciliteter, byrumsinventar, informationstavler, elevator og lignende placeret på hovedpumpestaionens tagfalde må opføres i op til kotehøjde 12 (højdesystem DVR90). 

6.8

Portåbning for servicekørertøjer, skal placeres inden for det angivne område som fremgår af kortbilag 3.

Delområde A - mindre bygninger

7.1

Facader på mindre bygninger skal udføres i stål eller som muret byggeri herunder muret gavl og fremstå som blank mur, pudset, filset eller vandskuret.
Max. 30% af facaden må udføres i andet materiale, som f.eks. træ.

7.2

Facader skal fremstå i farven:

  • Sort
  • Hvid
  • Farver i jordfarveskalaen. Jordfarveskalaen defineres med farvekode: S6020- Y30R, S7510-Y80R, S8505-R20B,
    S8005- R20B,S4550-Y80R, S4050-Y80R, S5040-Y80R, S2070-Y70R, S2570-Y40R, S4040-Y40R, S2540-Y20R eller
    S8010-B70G jf. Natural Color System , NCS.
  • En blanding af de ovenstående farvers indbyrdes blanding.

7.3

Tage skal fremstå som fladt tag eller saddeltag.

7.4

Tagbeklædningen skal udføres som:

  • Grønt tag (levende beplantning, f.eks. sedum)
  • Metalplader der fremstår umalede eller i farverne mat sort, mat rød eller mat brun
  • Tegl i sort, rød eller brun
  • Sort tagpap

Inden for hele lokalplanområdet må tage ikke give anledning til væsentlige refleksions- og blændingsgener.

Delområde B - hovedpumpestation

7.5

Hovedpumpestationen skal overordnet have en cirkulær form eller en spiral form set fra oven i princippet som på nedenstående illustration.

Illustration af hovedpumpestationen med en cirkulær form eller en spiral form set fra oven.

7.6

Sekundære funktioner som depotrum, affaldsdepot, elevator og lignende skal integreres i bygningskroppen.

7.7

Hovedpumpestationen skal have en udvendig trappe, som giver adgang til tagfladen.

7.8

Hovedpumpestationens udvendige trappe skal integreres i facaden.

Tag

7.9

Tagbeklædningen skal muliggøre at tagfladen anvendes til ophold og rekreative aktiviteter.

7.10

Taget skal være fladt for at sikre arealets funktionalitet som offentligt opholdsareal. Der må opføres plateauer eller bakker, såfremt det gavner de rekreative kvaliteter.

Facade

7.11

Hovedpumpestationen skal beklædes med skærme eller plader monteret i fortanding for at skabe et dynamisk og roterende udtryk. Hovedpumpestationen skal i princippet have et facadeudtryk som vist på nedenstående illustration.


Illustration af hvordan facaden beklædes med skærme eller plader monteret i fortanding.

7.12

Skærme/plader monteret direkte på facaden skal opføres med en minimumshøjde, som svarer til hovedpumpestationens facadehøjde. Skærme/plader monteret på den udvendige trappe skal opføres således at trappens konstruktion ikke er synlig herunder også trappeværn. Skærmene/pladerne må også udgøre trappeværnet.

7.13

Facadeskærme/plader skal udføres i

  • tegl og fremstå som blank mur,
  • træ, eller
  • cortenstål.
7.14

Facadeskærme/plader må ikke males, dog må de gives en transparent overfaldebehandling.

7.15

Facaden må begrønnes med klatreplanter.

Vinduer

7.16

Vinduer i facaden må kun placeres bag perforering i facade-skærmene/pladerne.

7.17

Der må etableres ovenlysvinduer/tagvinduer.

Porte og døre

7.18

Der må kun etableres én port i facaden, som giver adgang for servicekørertøjrer.

7.19

Port(e) og døre skal udføres i samme materiale som facaden eller være mørke. Port(e) må udføres med perforering i portenes materiale.

Klimasikring

7.20

Hovedpumpestationens teknik i overbygningen skal sikres til at kunne modstå et højvande til kote 3.

Skiltning

8.1

Der må opsættes færdsels-, henvisnings- og informationsskilte og tavler.

Infoskilte herunder også LED-skærme på hovedpumpestationens facade skal være indbygget/plansænket ind i en af facade skærmene/pladerne.

8.2

Skiltning må integreres med byrumsinventar og i belægninger.

Eksempler på integreret skiltning

8.3

Opsætning af reklameflag og bannere på bygninger og terræn tillades kun ved særlige begivenheder af midlertidig varighed.

8.4

Reklametavler som signboards og billboards i form af elektroniske lystavler herunder LED-skærme, laserlys eller dynamiske digitale reklameskilte som fx. lysaviser eller animerede reklamer er ikke tilladt.

Belysning

8.5

Belysning må ikke være blændende set fra søsiden eller fra omkringliggende veje.

8.6

Belysning af skilte må ikke være til gene for fodgængere, trafikanter eller naboer.

8.7

Belysning må udføres som ophængt armatur, master eller som pullerter.

Ved valg af armatur skal der tages højde for bl.a. havneparkens karakter, trafik intensitet og behovet for tryghed.

8.8

Lyspunktshøjden må ikke overstige 8 m, målt fra fremtidigt terræn.

8.9

Trappetrin skal belyses så der sikres god tilgængelighed.

8.10

Hovedpumpestationens facadeskærme/plader må belyses indirekte. Dvs. at der må være belysning bag ved facadeskærmene/pladerne.

8.11

Ledninger til belysning af veje, stier, adgangsarealer og parkeringspladser må kun udføres som jordkabler.

Beplantning

9.1

Beplantning kan etableres i form af træer, græs, buske, bede og lignende.

9.2

De udpegede træer "Træ - bevaringsværdigt" som fremgår af kortbilag 3, skal bevares. Der må ikke foretages kraftige beskæringer eller fældning af disse træer uden Svendborg Kommunes skriftlige tilladelse. Dog kan træernes udtryk sikres ved forsat knudebeskæring uden forudgående tilladelse.

9.3

De udpegede træer "Træ - der må fældes" som fremgår af kortbilag 3 må fældes, hvis det er nødvendigt i forbindelse med anlægsarbejderne. I det tilfælde at de fældes, skal der genplantes ét nyt træ for hvert fældet træ. De nye træer skal min. være str. 16-18 cm (i stammeomkreds målt 1 meter over terræn) og placeres inden for delområde A.

Belægning

9.4

Fast belægning må kun udføres med asfalt, beton, skifer, granit, træ, brosten og chausesten. Derudover må belægningstyperne kombineres indbyrdes og med grus, græs og lignende.

Eksempel på typer af fast belægning

9.5

Eksisterende jernbaneskinner som fremgår af kortbilag 3 skal enten bevares, genetableres eller fortolkes ind i en ny belægning.

Andet

9.6

Der må etableres legepladser, legeredskaber, installationer til leg, skate- og multibane.

9.7

Der må etableres byrumsinventar som bænke, borde, cykelstativer og lignende.

9.8

Der må opsættes affaldscontainere eller andre affaldsløsninger, som f.eks. nedgravet affaldssystemer med et affaldshus/indkast på terræn.

9.9

I delområde A skal affaldscontainere eller tilsvarende affaldsløsninger placeres i et samlet område.

9.10

Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj, skal overholdes på de offentlige opholdsarealer. Vejtrafikstøjen i havneparken må nedbringes med en form for støjvæg langs med Toldbodvej, en forhøjet plint eller med terrænregulering.

10.1

Ved ændring af den eksisterende mindre bygning til teknisk anlæg der fremgår af kortbilag 3, skal det søges indpasset i forhold til områdets aktiviteter og byrum samt indkig til Toldboden set fra havnekanten.

11.1

Før end der må gives ibrugtagningstilladelse til hovedpumpestationen, skal der være etableret en udvendig trappe jf. §§ 7.7-7.8 som giver offentligheden adgang til hovedpumpestationens tagflade.

11.2

Før end der må gives ibrugtagningstilladelse til hovedpumpestationen, skal de nødvendige erstatningstræer være plantet jf. § 9.3.

Ved kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplan 666 ophæves en del Lokalplan 001.290 og en del af Lokalplan 349 som er omfattet af nærværende plan.

Efter Svendborg Kommunalbestyrelses endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

Lokalplanforslag godkendt til offentliggørelse af Plan- og Lokalsamfundsudvalget den 5. april 2022.

Lokalplanforslaget har været offentlig fremlagt fra den 8. april 2022 i 4 uger.

Lokalplanen er endeligt vedtaget af Plan- og Lokalsamfundsudvalget på vegne af Svendborg Kommunalbestyrelse den 28. juni 2022.

Lokalplanens varige retsvirkninger er trådt i kraft ved indlæsning til Plandata.dk den 4. juli 2022.