Lokalplanens formål og indhold
Formålet med lokalplan 643 er at muliggøre udviklingen af et nyt boligområde med tæt-lav boligbebyggelse og lave etageboliger i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området.
Størstedelen af de eksisterende boliger i Tved er villaer og parcelhuse, set i forhold til Svendborg generelt. Lokalplanen vil skabe grundlag for et mere varieret boligudbud i form af tæt-lav boliger kombineret med etageboliger, der dels kan tiltrække nye beboere til området og dels kan give eksisterende beboere i Tved mulighed for at blive boende i nærområdet i en mindre bolig med mindre udearealer.
Lokalplan 643 skal give mulighed for opførelse af op til 175 boliger i form af rækkehuse og lave etageboliger med diverse fællesarealer samt mulighed for fælleshus. Det konkrete skitseprojekt, som lokalplanen bygger på, rummer en bebyggelse med i alt 172 boliger.
Lokalplanen indeholder tre kortbilag:
- Kortbilag 1, der viser områdets afgræsning, matrikel og zoneforhold
- Kortbilag 2, der fastlægger hvordan lokalplanens arealer må anvendes og bebygges
- Kortbilag 3, der viser et eksempel på, hvordan en realisering af lokalplanen kan komme til at se ud.
Lokalplanen indeholder bestemmelser om:
- Placering, omfang og udformning af ny bebyggelse
- Vejadgang, parkering og stiforbindelser
- Eksisterende og ny beplantning
- Fælleshus og fælles opholdsarealer
Ved lokalplanens endelig vedtagelse overføres området fra landzone til byzone.
Illustrationsplan - eksempel på udformning af området
Anvendelse
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligområde i form af helårsboliger.
Boligbebyggelse skal opføres som tæt-lav bebyggelse i form af række- og/eller kædehuse der må i en mindre del af området opføres etageboliger i op til 2 etager.
Derudover muliggør lokalplanen, at der kan etableres støjafskærmning mod Ørbækvej, anlæg til regnvandshåndtering samt fælles grønne arealer med diverse aktivitetsmuligheder.
Overordnet disponering af området
Lokalplanområdet skal have én vejadgang fra Ørbækvej, som vist på kortbilag 2.
Fra vejadgangen leder interne boligveje rundt i det nye boligområde, som er disponeret omkring tre åbne gårdrum.
Selve boligbebyggelsen er placeret langs de interne veje, så alle boliger er orienteret nord/syd eller øst/vest for optimale solforhold. Lokalplanen indeholder byggefelter til placering af ny bebyggelse og indeholder bestemmelser om bebyggelsens omfang, højde og udformning.
De tre gårdrum skal indrettes som fælles opholdsarealer og hvert gårdrum må etableres med et mindre forsinkelsesbassin til opsamling af regnvand. I den sydlige, laveste del af lokalplanområdet må der anlægges et større regnvandsbassin.
I det nordvestlige hjørne skal der etableres en stiforbindelse fra lokalplanområdet til Walkendorffsvej, som skal sikre let adgang for cyklister og gående mellem det nye boligområde og det øvrige Tved.
Lokalplanområdet er belastet af trafikstøj fra Ørbækvej, hvorfor der langs vejen skal etableres støjafskærmning, så det kommende boligområde ikke påvirkes af støj, der overskrider Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.
Boligbebyggelse
Lokalplanen fastlægger i alt 28 storparceller til placering af ny bebyggelse, som vist på kortbilag 2:
- Storparcellerne A1-A8 må anvendes til tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse i én etage
- Storparcellerne B1-B13 må anvendes til tæt-lav boligbebyggelse i op til 2 etager
- Storparcellerne C1-C7 må anvendes til etageboliger i maks. 2 etager.
For bebyggelsen nærmest de eksisterende parcelhusområder nord og vest for området, må bebyggelse opføres i maks. én etage med en bygningshøjde på maks. 5 m. Dette fastlægges med henblik på at sikre en tilpasning til den eksisterende omkringliggende bebyggelse. Boligbebyggelse i 2 etager i den øvrige del af området må opføres med en maksimal højde på 8,5 m.
Lokalplanen indeholder følgende bestemmelser for hver storparcel:
- antal boligenheder
- etageareal pr. boligenhed
- bygningsdybde/fodaftryk
Lokalplanen giver mulighed for udstykning af området. Ved udstykning til tæt-lav boligbebyggelse skal grundstørrelsen være minimum 200 m2 ekskl. andel i fællesarealer, mens den gennemsnitlige grundstørrelse pr. storparcel skal være min. 250 m2 svarende til kommuneplanens krav om grundstørrelser.
Eksempel på udstykning af området kan ses på lokalplanens kortbilag 3 - illustrationsplan.
Herudover indeholder lokalplanen bestemmelser om maksimalt fodaftryk for den enkelte bolig og et maksimalt etageareal pr. bolig.
Disse bestemmelser medvirker til at sikre, at bebyggelsen ikke bliver for kompakt, og at der til hver bolig vil være et regulært privat udeareal.
Boligernes udformning og udseende
Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at boligbebyggelsen skal opføres i tegl som det primære materiale, mens op til 20 % af facaden ekskl. vindues- og dørarealer må bestå af andre materialer – træ, skifer, stål eller aluminium.
For at sikre åbenhed og variation må tæt-lav bebyggelse opføres med maksimalt 6 sammenhængende boligenheder. For minimum hver 3. bolig skal der desuden etableres facadespring med en dybde på min 1 m.
Tage skal udføres som saddeltage eller med ensidig taghældning på minimum 25 grader eller som flade tage. Tagmaterialet må være tagpap, tagsten i beton eller tegl samt grønne tage med sedum.
Farver skal vælges fra en farvepalet med sort, hvid og gråtoner samt bløde jordfarver, som vil medvirke til bebyggelsens indpasning i bydelen og et roligt og afdæmpet udtryk.
Fri- og opholdsarealer
Lokalplanen stiller krav om, at der for hver bolig skal udlægges fælles opholdsareal svarende til mindst 80 m² pr. bolig inden for arealer udlagt til friareal på kortbilag 2. Fælles opholdsarealer indgår ikke i beregning af grundstørrelse.
Fælles opholdsarealer må ikke være støjbelastede og skal indrettes så de opfordrer til forskellige former for ophold.
Der må inden for fællesarealer etableres diverse faciliteter til fælles rekreativt brug eks. drivhus, overdækninger, bålplads mv. Konkret stiller lokalplanen krav om, at der inden for den del af friarealet som er markeret som gårdrum på kortbilag 2 skal etableres enten legeplads eller boldbane.
Der må desuden etableres stiforbindelser og anlæg til håndtering af overfladevand. Hvis regnvandsbassiner udføres med flade brinker, kan 50 % af regnvandsbassinets areal indgå som del i opholdsarealerne.
Beplantning
Lokalplanen stiller krav om, at fællesarealer skal fremstå tilplantet med græs, urter, buske og træer.
Beplantningens karakter skal være varieret, så der både er åbne arealer med klippede græsflader velegnede til eksempelvis leg og boldspil og andre områder med mere tæt beplantning.
Lokalplanen stiller krav om etablering af henholdsvis 20, 30 og 30 træer i den del af friarealerne som er markeret som gårdrum G1, G2 og G3 på kortbilag 2. Ligeledes skal der indenfor de dele af friarealer, som er markeret som grønne mellemrum på kortbilag 2 etableres beplantning i form af minimum 5 frugttræer for hvert område.
Herudover stiller lokalplanen krav om begrønning af fælles parkeringsarealer og langs veje. På fælles parkeringsarealer skal etableres beplantning svarende til minimum ét træ pr. 5 parkeringspladser. Træer kan placeres i rækker eller i mindre grupper.
Veje, stier og parkering
Lokalplanområdet skal have én vejadgang fra Ørbækvej som vist på kortbilag 2.
Herfra betjener boligveje lokalplanområdets forskellige storparceller.
Lokalplanen stiller krav om etablering af en fællessti til Walkendorffsvej for at sikre gående og cyklister god forbindelse til Tved by.
Der skal i området etableres parkering i henhold til gældende parkeringsnorm. Bilparkering må etableres enten i tilknytning til den enkelte bolig eller som fælles parkering.
For at området skal fremstå med en fælles og åben karakter må der ikke etableres garager og carporte.
Lokalplanen anviser areal til vej og parkering som vist på kortbilag 2 og indeholder bestemmelser for minimum udlæg af veje og stier.
Veje, stier og parkeringsarealer skal anlægges med jævn og kørefast belægning.
Affaldshåndtering
Der må etableres affaldsstationer som fælles løsninger som vist med principiel placering på kortbilag 2. Affaldsstationer må etableres som nedgravede løsninger eller løsninger på terræn. Affaldsstationer på terræn skal afskærmes og overdækkes.
Grundejerforening
Lokalplanen stiller krav om etablering af en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligehold af fællesarealer og faciliteter – eksempelvis veje, stier og parkeringsarealer, fri- og opholdsarealer, anlæg til regnvandshåndtering mv.
Grundejerforeningen kan opkræve bidrag fra medlemmer til at løse foreningens opgaver.