Bestemmelser

Lokalplanen har til formål:

• At fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse og lave etageboliger.
• At fastlægge højder, omfang og placering af ny bebyggelse
• At sikre areal til fælles fri- og opholdsarealer i form af bl.a. tre gårdrum
• At sikre områdets vejbetjening fra Ørbækvej
• At sikre områdets stibetjening fra Walkendorffsvej
• At sikre areal til støjafskærmning langs Ørbækvej
• At fastlægge principper for håndtering af regnvand.

Lokalplanområdets afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 16q Tved by, Tved samt alle parceller, der udstykkes herfra.

Området ligger delvist i landzone. Ved kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, overføres lokalplanens landzoneareal til byzone.

Lokalplanområdet er udlagt til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse og etageboliger. Boligerne skal anvendes som helårsbeboelse.

Der må inden for området desuden etableres diverse tilhørende fællesfaciliteter såsom fælleshus, parkering, opholdsarealer mv.

Der må inden for området etableres tekniske anlæg såsom støjafskærmning, transformerstationer, fælles lokale varmeløsninger og lign.

Der må foretages udstykning inden for lokalplanens område.

Der må foretages udstykning af storparceller i deres helhed som de er vist på kortbilag 2 og af de enkelte boliger inden for byggefelterne.

For grunde til tæt-lav boligbebyggelse skal det sikres, at der for hver boligenhed er et grundareal på minimum 250 m². Kravet kan også opfyldes med en gennemsnitlig grundstørrelse på 250 m² inden for hver enkelt storparcel, dog skal den enkelte grund minimum være 200 m².

Andele af veje og fælles friarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.

Ved udstykning af boliger skal der være tillæg af et areal på terræn på minimum 2,5 m fra boligens ydervæg til skel.

Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Ørbækvej med én adgang som vist på kortbilag 2.

Boligveje med tilhørende vendepladser skal etableres inden for arealerne anvist til vej og parkering på kortbilag 2.

Herudover må der inden for areal udlagt til friarealer vist på kortbilag 2 etableres servicevej til regnvandsbassiner samt nødvendige brandveje.

Boligveje skal udlægges i en bredde på minimum 10 m ekskl. regnbed og minimum 11,5 m inkl. regnbed.

Kørebane skal anlægges med en minimumbredde på 5,5 m. Kørebanen skal i sving og lignende etableres med supplerende bredde i det omfang, det er nødvendigt for at muliggøre kørsel med renovationsbiler, flyttevogne og lignende.

Veje skal udformes med fortov i begge side eksempelvis som vist på nedenstående illustration. Dog skal fortov ikke føres ud til Ørbækvej.

Regnbed til opsamling af regnvand må placeres skiftevis i den ene eller den anden side af vejen eksempelvis som vist på kortbilag 3.

Der skal etableres en fællessti til Walkendorffsvej med placering som anvist på kortbilag 2.

Fællesstien skal udlægges med en bredde på minimum 5,0 m og skal anlægges med belægning i en bredde på minimum 3,0 m.

Såfremt boliger ikke etableres med direkte adgang fra boligveje, skal der etableres adgangsgivende boligstier en bredde på minimum 3,0 m og anlægges med belægning i en bredde på minimum 1,5 m.

Adgangsgivende stier må placeres inden for areal vist som friareal på kortbilag 2.

Parkering

Der skal etableres bilparkering i overensstemmelse med kravene:

Række- og kædehuse: 1,5 p-pladser pr. bolig

Etageboliger: 1 p-plads pr. bolig

Boliger under 55 m²: 0,5 p-pladser pr. bolig

Parkering skal etableres enten i tilknytning til den enkelte bolig eller inden for område anvist til fælles parkering på kortbilag 2.

Der skal etableres cykelparkering i overensstemmelse med kravene:

2 stativer/pladser pr. 100 m² etageareal.

For tæt-lav boligbebyggelse skal cykelparkering etableres på egen grund/i tilknytning til den enkelte bolig.

For etageboliger skal cykelparkering etableres som fælles parkering inden for den respektive storparcel. Minimum 50 % af den fælles cykelparkering skal være overdækket.

Veje, stier og parkeringsarealer skal anlægges med jævn og kørefast belægning.

Kørebanen må kun udføres i asfalt eller beton.

Fortov skal udføres med en fast belægning i form af fliser eller beton som ikke er identisk med kørebanen, således at det ikke forveksles med kørebanen.

Arealer inden for områder udlagt til vej og parkering på kortbilag 2, der ikke anvendes til parkering, veje eller sti skal indrettes som fællesarealer med beplantning.

Langs Ørbækvej er udlagt en vejbyggelinje i en afstand på 15 m fra vejmidte som vist på kortbilag 2. Arealet inden for vejbyggelinjen er reserveret til en evt. vejudvidelse.

Der må inden for lokalplanområdet etableres maksimalt 175 boligenheder.

Tæt-lav boligbebyggelse må kun opføres inden for storparcellerne A1-A8 og B1-B13 vist på kortbilag 2 med fordeling af boligenheder og maksimalt omfang som anvist herunder:

* Se § 6.6 vedr. alternativ anvendelse til fælleshus

Etageboliger må kun opføres inden for storparcellerne C1-C7 vist på kortbilag 2 med fordeling af boligenheder og maksimalt omfang som anvist herunder:

Boligbebyggelse inden for alle storparceller skal opføres med en afstand på minimum 2,5 m fra storparcellens afgrænsning.

For etageboliger inden for storparcellerne C1-C2 gælder desuden, at disse skal opføres med en minimumafstand på 3,0 m til storparcellens afgrænsning mod gårdrum.

For tæt-lave boligbebyggelse inden for storparcellerne A1, A2, A3, A4, A5, A6 og A7 gælder desuden at disse skal opføres med en minimumafstand på 5 m fra lokalplanens afgrænsning.

Boligbebyggelse skal opføres med facadespring for minimum hver 3. bolig med en dybde på minimum 1,0 m - eksempelvis som vist på kortbilag 3, illustrationsplan.

For alle facadespring gælder, at tagkonstruktionen skal følge facadespringet.

Storparcel A8 må alternativt anvendes til opførelse af fælleshus.
Fælleshus må opføres i én etage med et areal på maks. 300 m² og en bygningshøjde på maks. 6 m.

Dele af storparcellerne, som ikke anvendes til boliggrunde, skal indrettes som fællesarealer med beplantning. 

Sekundær bebyggelse

For sekundær bebyggelse til tæt-lav boligbebyggelse gælder, at der til den enkelte bolig kun må opføres:

Maksimalt 10 m² udhus med en bygningshøjde på maksimalt 3,0 m. Udhuse skal placeres på boligens indgangsside - eksempelvis som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3.

Overdækket terrasse og/eller drivhus med et samlet omfang på maksimalt 10 m² med en bygningshøjde på maksimalt 3 m. Overdækning/drivhus skal overholde afstande jf. § 6.4.

Sekundær bebyggelse og udestuer må opføres med fællesmur i skel mod nabo. Fællesmur skal opføres i tegl med en maks. højde på 3,0 m  

Der må til etageboliger opføres sekundær bebyggelse til fælles brug i form af skur/overdækning med en bygningshøjde på maks. 3,0 m. Skur/overdækning skal placeres i tilknytning til boligernes vej- eller stiadgang.

Der må inden for arealer anvist til friareal jf. kortbilag 2 opføres sekundær bebyggelse til fælles brug i form af skure, overdækninger, drivhuse eller lign.

Den enkelte bebyggelse må gives en størrelse på maks. 20 m² og den samlede bebyggelse må udgøre maks. 100 m². Bygningshøjden må maks. være 3,5 m.

Sekundær bebyggelse til fælles brug skal placeres, så de overholder følgende afstande:

• 5,0 m til lokalplanens afgræsning
• 2,5 m til vej
• Min 2,5 m til storparcel

Der må ikke opføres garager eller carporte i lokalplanområdet. Dog må der opføres overdækket cykelparkering jf. § 5.7.

Der må etableres fælles affaldsanlæg inden for parkeringsareal som vist på kortbilag 2.

Boligbebyggelse skal fremstå ensartet med hensyn til valg af bygningsmaterialer, farver og tagudformning inden for hver enkelt storparcel.

Bygningsfacader for boligbebyggelse samt evt. fælleshus jf. § 6.6 skal udføres med tegl som det primære facademateriale.

Tegl skal fremstå som muret byggeri med blank mur eller som teglspån. Teglfacader må ikke pudses eller vandskures.

Maksimalt 20 % af facaden ekskl. vinduer og døre må bestå af andre materialer – træ, skifer, stål eller aluminium.

Vinduer og døre skal udføres i træ og/eller aluminium.

Sekundær bebyggelse i form af udhuse og overdækninger jf. § 6.8, 6.9 og 6.10 skal opføres med træbeklædning/i træ.

Sekundær bebyggelse i form af drivhus, orangeri og lign. må fremstå i glas/polycarbonat.

Affaldsanlæg jf. § 6.12, som opføres på terræn, skal udformes med afskærmning og overdækning.

Sokler skal fremstå pudset og må maks. have en højde på 0,4 m over det færdige terræn. Er sokler højere end 0,4 m, så skal det øvrige af soklen udføres med samme materiale som facaden.

Facader skal fremstå i en eller flere af nedenstående farver:

• Tegl i gule, brune, røde og grå nuancer
• Træ, ubehandlet med sin naturlige materialitet og farve, varmebehandlet og/eller brændt, behandlet med olie eller lasur
• Sort og hvid og deres indbyrdes blanding (gråtoner)
• Farver i jordskalaen: Jordfarveskalaen defineres med farvekode: S6020- Y30R, S7510-Y80R, S8505-R20B, S8005- R20B,S4550-Y80R, S4050-Y80R, S5040-Y80R, S2070-Y70R, S2570-Y40R, S4040-Y40R, S2540-Y20R eller S8010-B70G jf. Natural Color System, NCS (Se farveeksempler herunder) eller de ovenstående farvers indbyrdes blanding eller blanding med sort eller hvid.

Altaner, altangange og tagterrasser

Der må kun opsættes altaner og altangange på boliger inden for byggefelt C1-C7.
Altaner og altangange må gives en dybde på maks. 1,5 m fra facaden.
Altaner og altangange skal udføres som lukkede dæk og må ikke understøttes af søjler.
Værn skal udføres i metal med lodrette balustre.

Der må ikke etableres tagterrasser.

Tage

Tage på boligbebyggelse og evt. fælleshus jf. § 6.6 skal udformes som enten saddeltag (symmetrisk eller asymmetrisk), med ensidig taghældning eller som flade tage. Tage må ikke udføres med nogen form for valm. Taghældning på saddeltage eller tage med ensidig taghældning skal være min 25 grader.

Tage på sekundær bebyggelse til tæt-lav boligbebyggelse skal opføres med samme hældning som boligen eller med fladt tag.

For øvrige sekundære bebyggelser gælder ingen bestemmer om taghældning.

For storparcellerne skal valg af tagmateriale være ensartet for den samlede boligbebyggelse inden for det respektive byggefelt.

Tagbeklædning skal udføres med enten:

• Vingetagsten i tegl eller beton
• Tagpap
• Grønt tag med beplantning af sedum eller lignende.
• Solcelletage

Drivhuse må fremstå med tag af glas eller polycarbonat.

Inden for hele lokalplanområdet må tage, med undtagelse af glas, ikke give anledning til væsentlige refleksions- og blændingsgener. Der må derfor ikke anvendes tagmaterialer med en glansværdi over 10.

Tage på boligbebyggelse og fælleshus må også udføres med solceller og solfangere.
Solceller og solfangere skal fremstå sorte eller i samme farve som den resterende del af tagfladen. Solceller og solfangere skal lægges parallelt med tagfladens hældning og må maks. være hævet 10 cm over tagfladen. Solenergi skal have en mat eller antirefleksbehandlet overflade og er undtaget krav om maksimal glansværdi jf. § 7.13.

Skilte må kun opsættes i form af:

• Henvisningsskilte til/oversigtsskilte over boligområdet.
• Skiltning og reklamering i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen, kan drives fra egen bolig. Der må kun opsættes ét skilt ved den enkelte bolig på højest 0,2 m². Skiltet skal placeres i forbindelse med indgang til bolig eller på terræn i forbindelse med indgang til bolig.
• Færdselstavler/skilte.

Belysning skal udføres som master, parklamper eller som pullerter.
Lyskilder skal være nedadrettet og afskærmet således at der ikke lyses over armaturets placering.

Lyspunkthøjden for master må ikke overstige 5 m mål fra terræn.

Uden for arealer til vej og parkering på kortbilag 2 må belysning kun etableres som pullertbelysning med en maks. højde på 1,2 m.

Fællessti jf. § 5.4 må etableres med parkbelysning med en maks. højde på 3,0 m over terræn.

Ledninger til belysning af veje, stier, adgangsarealer og parkeringspladser må kun udføres som jordkabler.

Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, lastbiler, ikke-indregistrerede køretøjer samt både.

Fælles opholdsarealer

Der skal udlægges fælles opholdsarealer svarende til mindst 80 m² pr. bolig. De fælles opholdsarealer skal overholde støjkrav og etableres inden for områder vist som friareal på kortbilag 2.

Op til 50 % af et regnvandsbassins areal må medgå i beregningen af fælles opholdsareal, under forudsætning af, at bassinet placeres i det fælles opholdsareal og at bassinet udformes med flade brinker jf. § 9.17.

Skrånende arealer, eks til støjvold jf. § 9.16 kan ikke medtages i beregningen.

Areal beliggende syd for regnvandsbassin R4 vist på kortbilag må medgå i beregningen af fælles opholdsareal, under forudsætning af, at der etableres en rekreativ stiforbindelse omkring hele eller dele af bassinet, eksempelvis som vist på illustrationsplanen kortbilag 3.

Der må inden for fælles opholdsarealer etableres faciliteter som eks. stier, bål-/grillplads, shelters, bordbænkesæt, legeplads, udendørs fitness mv. samt skure, overdækninger, drivhuse jf. § 6.11.

Som minimum skal etableres følgende fællesfaciliteter:

• Inden for gårdrum G1 skal etableres bordbænkesæt og legeplads
• Inden for gårdrum G2 skal etableres bordbænkesæt og en boldbane
• Inden for Gårdrum G3 skal etableres bordbænkesæt og enten legeplads eller boldbane.

Hver legeplads skal indrettes med eks. gynger, forhindringsbane og klatreelementer mv. og hver legeplads skal have et omfang på min. 100 m².

Hver boldbane skal gives et omfang på min. 400 m².

Private opholdsarealer

Der skal i tilknytning til de enkelte tæt-lave boliger inden for byggefelterne A1-A8 og B1-B13 vist på kortbilag 2 indrettes private udendørs opholdsarealer i form af have, terrasse og lign. svarende til et areal pr. bolig på min. 50 m².

Private opholdsarealer skal placeres inden for storparcellens afgrænsning.

Der skal i tilknytning til etageboliger i stueplan inden for byggefelterne C1-C7 vist på kortbilag 2 indrettes private udendørs opholdsarealer i form af have eller terrasse og svarende til et areal pr. bolig på min. 20 m².

Private opholdsarealer skal placeres inden for storparcellens afgrænsning og have en minimumdybde på 3,0 m målt fra boligens ydervæg.

Beplantning

Fri- og opholdsarealer skal fremstå med varieret beplantning af græs, urter, buske og træer – herunder både områder med klippet græs velegnet til boldspil og områder med mere tæt beplantning og naturpræg.

Der må ikke plantes træer, der kan nå en højde på mere end 5 m, tættere på skel end 4 m.

Der må i lokalplanområdet ikke udplantes planter, som af de danske myndigheder er registreret som uønskede i den danske natur eller som er registreret som invasive.

Til beplantning skal anvendes egnskarakteristiske og hjemmehørende danske arter af træer og buske i henhold til nedenstående liste:

Der skal inden for gårdrum vist på kortbilag 2 etableres følgende beplantning:

• Gårdrum G1 – minimum 20 træer
• Gårdrum G2 – minimum 30 træer
• Gårdrum G3 – minimum 30 træer

Træer skal ved plantning have en stammeomkreds på 16-18 cm målt i 1 m højde.

Der skal inden for hvert af de grønne mellemrum vist på kortbilag 2 etableres beplantning af frugttræer svarende til minimum 5 træer pr. område.

Hegn

Der må inden for lokalplanområdet etableres levende hegn og faste hegn.

Levende hegn må gives en højde på maks. 180 cm og må suppleres med et trådhegn på indvendig side med højst samme højde som det levende hegn fuldt udvokset. Hegn langs skel skal plantes min. 0,5 meter inden for skel.

Faste hegn skal udføres i træ med en højde på maks. 1,3 m.

Se også § 6.8 vedr. fællesmure i skel mod nabo.

Se også § 9.11 for beplantning omkring parkeringspladser.

Vej- og parkeringsarealer

Fællesparkering med et omfang på 10 bilparkeringspladser eller derover skal begrønnes.

Begrønningen skal være med mindst et træ pr. 5 parkeringspladser. Træerne skal ved plantning min. være str. 16-18 cm (i stammeomkreds målt 1 meter over terræn) og placeres i rækker, mindre grupper eller solitært.

Placering af beplantning forudsætter overholdelse af oversigt ved adgange.

Der skal omkring fælles parkering jf. kortbilag 2 etableres afskærmende beplantning i form af stedsegrøn beplantning med en højde på mellem 0,8 og 1,2 meter.

Placering af beplantning forudsætter overholdelse af oversigt ved adgange.

For de vejstrækninger inden for areal vist til vej og parkering på kortbilag 2, som udføres med regnbede jf. § 5.3 til opsamling af regnvand, skal der plantes 1 træ for hver 15 m.

Træer skal placeres med en afstand på minimum 1 m fra kørebane.

Træer skal være opstammede med henblik på overholdelse af trafikal oversigt. Træerne skal ved plantning min. være str. 16-18 cm (i stammeomkreds målt 1 meter over terræn).

Areal langs Kobberbækken

Der må ikke foretages terrænregulering, etableres hegn og/eller beplantning i området inden for 10 m afstand fra Kobberbækken som vist på kortbilag 2.

Der må inden for området alene etableres rekreativ stiforbindelse, driftsadgang til regnvandsbassin samt støjafskærmning jf. § 9.16.

Terrænregulering

Det er kun tilladt at terrænregulere indtil +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn, og der må ikke etableres støttemure med højde målt fra terræn på over 0,5 m.

Etablering af regnvandsbassiner og støjvold er ikke omfattet af bestemmelserne om terrænregulering.

Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand på mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning, og der må i dette område ikke etableres støttemure.

Støjafskærmning

Der skal inden for areal vist til støjafskærmning på kortbilag 2 etableres en støjvold og eller støjskærm til afskærmning mod vejtrafikstøj fra Ørbækvej og overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for boliområder jf. § 10.2.

Støjafskærmning må udføres som enten vold, skærm eller kombination heraf, eksempelvis som vist på nedenstående illustration.

Støjafskærmning skal begrønnes med græsser/urter eller klatreplanter.

Regnvandshåndtering

Inden for lokalplanområdet skal der etableres anlæg til regnvandshåndtering i form af eks. regnbede, vandrender og bassiner.

Regnvandsbassiner må placeres som vist med principiel placering og udformning på kortbilag 2.

Regnvandsbassiner skal udformes som såkaldt våde bassiner med et permanent vandspejl samt flade brinker med et fald på maksimalt 1 m over 5 m.

Der skal være adgang til regnvandsbassinet, således det er muligt at drifte og vedligeholde bassinet.

Tag- og overfladevand op til en 10-årshændelse skal håndteres inden for lokalplanområdet.

Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører udendørs opholdsarealer og facader på boligbebyggelse ikke overstiger L_den 58 dB.

Der må etableres areal til sortering, opbevaring og afhentning af affald og genanvendeligt materiale ved etablering af en affaldsstation med principiel placering som vist på kortbilag 2.

Der må etableres anlæg til varmeforsyning. Varmepumper skal afskærmes/indarbejdes i skure.

Inden for området må der opføres anlæg til områdets tekniske forsyning i form af transformerstationer og lignende.

Transformerstationer må placeres inden for parkeringslommer vist på kortbilag 2 under forudsætning af overholdelse af oversigtsforhold.

Ledninger, kabler mv. til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn.

Der må ikke opstilles solenergianlæg på terræn.

Der skal for lokalplanområdet oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor området, herunder eventuelle andelsboligforeninger og almene boligselskaber, med det formål at drive og vedligeholde fælles anlæg, opholdsarealer, veje og stier. Kravet gælder ikke for grunde udstykket kun til etageboliger.

Grundejerforeningen skal oprettes senest ved udstykning af tæt-lav boligbebyggelse eller storparceller eller når kommunalbestyrelsen kræver det. Vedtægterne skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

Det skal af vedtægterne fremgå, at grundejerforeningen skal varetage vedligeholdelse af de fælles fri- og opholdsarealer, fælles regnvandsløsninger, støjdæmpende foranstaltninger, belysning, veje og stier, samt i øvrigt varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningernes område.

Grundejerforeningerne kan opkræve bidrag hos medlemmerne til at løse foreningernes opgaver. Bestemmelser herom fastsættes i foreningernes vedtægter.

Ny boligbebyggelse må ikke tages i brug før:

• Vejadgang og stiforbindelser til betjening af den pågældende bebyggelse er etableret inkl. beplantning jf. §§ 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.6 og 9.12
• Parkering til betjening af den pågældende bebyggelse er etableret inkl. beplantning jf. §§ 5.6, 5.7, 9.10 og 9.11
• Fælles affaldsløsning til betjening af den pågældende bebyggelse er godkendt og etableret jf. § 6.12
• Fælles og private opholdsarealer tilhørende bebyggelsen er etableret jf. §§ 9.2, 9.3, 9.4 og 9.5
• Beplantning er etableret jf. §§ 9.7 og 9.8
• Regnvandsbassin er etableret jf. § 9.17
• Der er tilsluttet kollektiv vand-, el- og kloakforsyning i det omfang, den konkrete bebyggelse skal forsynes.
• Det er etableret støjafskærmende foranstaltninger jf. § 9.16 og det er dokumenteret, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj jf. § 10.2 overholdes. Svendborg Kommune kan kræve at dokumentationen skal foreligge i form af en rapport, der er kvalitetsstemplet som ”Miljømåling – ekstern støj” af en godkendt rådgiver.

Lokalplan 001.290 Facader og Skilte fra 1999 ophæves ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse for lokalplanens område.

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges indenfor lokalplanens område af lokalplanen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

Efter endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jævnfør § 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.